Auckland

Według stanu na maj 2026 r. w Auckland, Waiheke Island i Coromandel znajduje się 5,113 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Auckland generuje NZ$42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają NZ$94K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają NZ$18K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, co odzwierciedla rynek, na którym pozycjonowanie oferty znacząco wpływa na wyniki finansowe w obliczu niedawnego spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Auckland. Średni roczny przychód wynosi NZ$42K przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do NZ$94K rocznie. Przy spadku zarówno podaży, jak i przychodów o około 9%, rynek wykazuje oznaki konsolidacji, w której tylko aktywa najwyższej klasy utrzymują zdrowe marże na tle szerszego ochłodzenia sektora.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Auckland wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości NZ$276, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie NZ$81 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Auckland, osiągając roczny przychód na poziomie NZ$73K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Auckland. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Auckland. Auckland: Umiarkowane. W strefach mieszkalnych wymagana jest zgoda na zagospodarowanie terenu (resource consent) oraz rejestracja w radzie miasta. Egzekwowanie przepisów rośnie poprzez działania oparte na skargach oraz pewne kontrole proaktywne. Waiheke Island: Umiarkowane. Część zasad Auckland, ale z silniejszą presją społeczności. Wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu (resource consent), silny sprzeciw lokalny. Egzekwowanie przepisów wzrasta z powodu obaw o mieszkalnictwo. Coromandel: Łagodne. Zasady planu zagospodarowania przestrzennego różnią się w zależności od strefy, minimalne wymagania rejestracyjne. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie. Gospodarka turystyczna powoduje niechęć do egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Auckland wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek obu wskaźników sugeruje równowagę, w której spadek przychodów jest równoważony przez kurczącą się pulę dostępnych ofert, co zapobiega poważniejszej korekcie rynkowej.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (sierpień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Auckland to: kuchnia (97%), telewizor (92%), pralka (81%), ogrzewanie (81%), klimatyzacja (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 50% więcej (NZ$89K/rok w porównaniu do NZ$59K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Auckland w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: NZ$2K, June: NZ$1K, July: NZ$2K, August: NZ$2K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$3K, December: NZ$3K, January: NZ$4K, February: NZ$3K, March: NZ$3K, April: NZ$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Auckland wynosi NZ$276, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio NZ$177/noc, 2-pokojowe NZ$263/noc, 3-pokojowe NZ$393/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio NZ$622/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Auckland dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Auckland odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 13%. Rosnące stawki w połączeniu ze spadającym obłożeniem i krótszym czasem wyprzedzenia wskazują na zacieśniający się rynek, na którym goście dokonują rezerwacji bliżej dat pobytu, pomimo cen premium.

W Auckland sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.