Pokhara

Na dzień czerwca 2026 r., Pokhara ma 361 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Pokhara generuje NPR229K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają NPR1.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają NPR51K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, na którym gospodarze konkurują o malejącą bazę odwiedzających. Pięciokrotna różnica między najlepszymi a najgorszymi wynikami wskazuje na znaczące różnice operacyjne, a nie na ogólną siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Pokhara. Średni roczny przychód wynosi NPR229K przy 15% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do NPR1.2M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, na którym intensyfikuje się konkurencja. Pięciokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników, wskazując na istotne zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Pokhara wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową NPR6K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) NPR511 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Pokhara, z rocznym przychodem NPR747K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Pokhara. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pokhara. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich specjalnie dla Pokhara, Nepal. Aby zapewnić dokładną klasyfikację, potrzebowałbym zweryfikowanych danych dotyczących: - Czy pozwolenia/licencje istnieją i są wymagane - Jakichkolwiek zasad dotyczących obłożenia lub gęstości zabudowy - Rzeczywistych praktyk egzekwowania przez władze lokalne Rekomenduje sprawdzenie w biurach Pokhara Metropolitan City lub u lokalnych hostów STR w celu uzyskania aktualnych, dokładnych informacji, zamiast ryzyka podania przestarzałych lub nieprawidłowych szczegółów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pokhara wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znacząca luka między średnim przychodem ($229,468) a najlepszymi wynikami ($1,174,519) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają nieproporcjonalny udział pomimo skromnego wzrostu ogólnego i niskich wskaźników obłożenia na poziomie 15%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pokhara to: Kitchen (97%), Balcony (68%), Pets Allowed (63%), Washing Machine (55%), Air Conditioning (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Ev Charger, Tv, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 576% więcej (NPR5.1M/year vs NPR761K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Pokhara w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: NPR12K, czerwiec: NPR9K, lipiec: NPR10K, sierpień: NPR9K, wrzesień: NPR10K, październik: NPR15K, listopad: NPR18K, grudzień: NPR26K, styczeń: NPR14K, luty: NPR15K, marzec: NPR19K, kwiecień: NPR29K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Pokhara wynosi NPR6K, wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio NPR3K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio NPR9K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio NPR15K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio NPR8K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Pokhara rezerwują średnio 15 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 13 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 12 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Pokhara Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na listę wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia spadł o 30%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują przede wszystkim ceną, a nie fundamentami popytu, podczas gdy ogromna różnica między średnią ($229K) a listami o najlepszych wynikach ($1.17M) wskazuje na wysoce skoncentrowane wyniki.

W Pokhara środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek.