Kathmandu

Na dzień czerwca 2026 r., Kathmandu, Bhaktapur ma 1,044 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kathmandu generuje NPR326K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają NPR1.5M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają NPR94K/rok. Przy zasadniczo płaskiej podaży i spadającym przychodzie dwucyfrowo rok do roku pomimo minimalnych zmian konkurencji, rynek wydaje się być ograniczony popytem, a nie nasycony podażą. Rozpiętość 15x między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami sugeruje znaczną wariancję wydajności w miękkim środowisku rynkowym.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kathmandu. Średni roczny przychód wynosi NPR326K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do NPR1.5M/rok. Spadek przychodów pomimo stałej podaży sugeruje osłabienie popytu, wskazując na konkurencyjny rynek, gdzie wyniki nieruchomości różnią się znacznie—luka 4,5x między średnią a najlepszymi zarabiającymi odzwierciedla istotne zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kathmandu wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową NPR6K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) NPR680 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Kathmandu, z rocznym przychodem NPR600K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kathmandu. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kathmandu. Kathmandu: Liberalne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Przedsiębiorstwa turystyczne wymagają podstawowej rejestracji w Departamencie Turystyki, ale egzekwowanie jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pozwoleń. Bhaktapur: Liberalne. Podobnie do Kathmandu - brak dedykowanego systemu STR. Pozwolenia na pensjonaty teoretycznie wymagane przez gminę, ale egzekwowanie jest słabe. Większość gospodarzy działa bez formalnej zgodności w tym mieście zabytkowym. Zawsze sprawdzaj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Kathmandu Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($326,130) a najlepszymi wykonawcami ($1,456,686) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie mała część nieruchomości osiąga nieproporcjonalnie wysokie zwroty pomimo ogólnego wskaźnika obłożenia na poziomie 20% i malejącego środowiska przychodów.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Kathmandu to: Kuchnia (97%), Pralka (80%), Telewizor (69%), Ogrzewanie (67%), Klimatyzacja (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Klimatyzacja, Telewizor, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 60% więcej (NPR1.9M/rok vs NPR1.2M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Kathmandu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: NPR18K, czerwiec: NPR17K, lipiec: NPR18K, sierpień: NPR19K, wrzesień: NPR16K, październik: NPR20K, listopad: NPR27K, grudzień: NPR26K, styczeń: NPR18K, luty: NPR21K, marzec: NPR24K, kwiecień: NPR25K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Kathmandu wynosi NPR6K, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio NPR5K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio NPR7K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio NPR10K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio NPR15K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Kathmandu rezerwują średnio 18 dni wcześniej, co stanowi spadek o 14% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 21 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kathmandu Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 14%. Kombinacja rosnących stawek noclegowych przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabnącym rynku. Znaczna różnica między średnim przychodem ($326k) a najlepszymi wynikami ($1.46M) wskazuje, że wyniki są wysoce skoncentrowane wśród nieruchomości premium.

W Kathmandu piątek notuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę.