Trondheim

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Trondheim znajduje się 838 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Trondheim generuje kr136K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr369K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr67K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów podkreśla znaczącą polaryzację, co sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt pomimo spadku całkowitych przychodów na rynku o 22%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Trondheim. Średni roczny przychód wynosi kr136K przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr369K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% oraz spadające przychody sugerują nasycenie rynku, na którym rentowność jest coraz bardziej skoncentrowana w rękach wybranej grupy operatorów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Trondheim wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr252 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Trondheim, osiągając roczny przychód na poziomie kr198K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Trondheim. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Trondheim. Trondheim: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w gminie, konieczne spełnienie wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Zamieszkiwanie przez właściciela nie jest obowiązkowe, ale zalecane. Brak ścisłych limitów wynajmu, chociaż obowiązuje strefowanie mieszkaniowe. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest stosunkowo łagodne – władze reagują na skargi, zamiast prowadzić proaktywny monitoring. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, choć więksi operatorzy zazwyczaj przestrzegają wymogów rejestracyjnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Trondheim wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż wycofanie części zasobów pomaga ograniczyć nadpodaż, gwałtowny spadek RevPAR sygnalizuje, że popyt ze strony kupujących słabnie szybciej, niż rynek jest w stanie się dostosować.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (kwiecień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Trondheim to: kuchnia (99%), pralka (90%), telewizor (90%), ogrzewanie (86%), balkon (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, telewizor i klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 37% więcej (kr410K/rok w porównaniu do kr300K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Trondheim w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr6K, Czerwiec: kr10K, Lipiec: kr8K, Sierpień: kr12K, Wrzesień: kr8K, Październik: kr8K, Listopad: kr7K, Grudzień: kr9K, Styczeń: kr5K, Luty: kr5K, Marzec: kr7K, Kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Trondheim wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr1K/noc, 2-pokojowe średnio kr2K/noc, 3-pokojowe średnio kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Trondheim dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Trondheim odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz wrażliwości cenowej, przy czym wyższe stawki nie zrekompensowały spadku obłożenia.

W Trondheim piątek charakteryzuje się najwyższym popytem na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.