Tromsø

Według stanu na czerwiec 2026, Tromsø, Kvaløya, Lyngen mają 1,776 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tromsø generuje kr367K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr828K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr177K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje, że zwroty wynikają ze specyficznych przewag operacyjnych lub związanych z aktywami, a nie z szerokiego uczestnictwa w rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tromsø. Średni roczny przychód wynosi kr367K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr828K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% w połączeniu z wysokimi pułapami przychodów wskazuje na rynek, na którym sukces zależy od możliwości stosowania cen premium, a nie od wysokiego poziomu wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tromsø wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr727 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tromsø, osiągając roczny przychód na poziomie kr439K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tromsø. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Tromsø. Tromsø: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, należy przestrzegać zasad planowania/zagospodarowania przestrzennego. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez skargi sąsiadów i kontrole podatkowe, ale wielu gospodarzy działa nieformalnie. Kvaløya: Łagodne. Część gminy Tromsø, obowiązują te same zasady, ale egzekwowanie przepisów na obszarach wiejskich jest minimalne. Wiele domków jest wynajmowanych bez rejestracji. Lyngen: Łagodne. Zalecana rejestracja gminna, oczekiwana zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów w gminie wiejskiej, powszechne wynajmy nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tromsø wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Fakt, że wzrost przychodów przewyższa wzrost podaży, sugeruje, że popyt pozostaje wystarczająco silny, aby wchłonąć nowe zasoby bez obniżania rentowności istniejących obiektów.

Start około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 51% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tromsø to: kuchnia (99%), ogrzewanie (94%), telewizor (86%), pralka (86%), balkon (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to telewizor, pralka oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z telewizorem zarabiają średnio o 34% więcej (kr480K/rok w porównaniu do kr358K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tromsø w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr5K, czerwiec: kr8K, lipiec: kr8K, sierpień: kr7K, wrzesień: kr8K, październik: kr14K, listopad: kr26K, grudzień: kr51K, styczeń: kr46K, luty: kr48K, marzec: kr33K, kwiecień: kr10K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Tromsø wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr2K/noc, 2-pokojowe średnio kr3K/noc, 3-pokojowe średnio kr3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr4K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Tromsø dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Tromsø odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 13%, przychód z oferty wzrósł o 17%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 34%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę modelu o wysokich stawkach i niższym wolumenie, w którym wzrost przychodów jest w coraz większym stopniu uzależniony od polityki cenowej niż od utrzymania wysokiego obłożenia.

W Tromsø piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.