Stavanger

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Stavanger, Haugesund i Sandnes znajduje się 1,296 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Stavanger generuje kr133K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr392K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr60K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na oferty najwyższej klasy, nawet w sytuacji, gdy ogólna podaż kurczy się, a wskaźniki przychodów znajdują się pod presją spadkową.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Stavanger. Średni roczny przychód wynosi kr133K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kr392K rocznie. Ta rozbieżność podkreśla segmentację rynku, w której najlepsi zarabiający osiągają znaczące korzyści pomimo środowiska kurczącej się łącznej podaży i spadających przychodów na obiekt.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Stavanger wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr238 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Stavanger, osiągając roczny przychód na poziomie kr189K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Stavanger. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Stavanger. Stavanger: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez nadzór miejski. Haugesund: Umiarkowane. Obowiązuje rejestracja miejska oraz zasady zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie, skargi są badane. Sandnes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów, działania podejmowane na podstawie skarg. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Stavanger wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast zmagać się z problemem nasycenia wynikającym z nadmiernej podaży.

Start około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w czerwcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Stavanger to: Kuchnia (96%), TV (91%), Pralka (90%), Ogrzewanie (84%), Balkon (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, grill i pralka, przy czym obiekty z siłownią zarabiają o około 45% więcej (kr459K/rok w porównaniu do kr316K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Stavanger w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr9K, Czerwiec: kr10K, Lipiec: kr10K, Sierpień: kr10K, Wrzesień: kr7K, Październik: kr6K, Listopad: kr6K, Grudzień: kr6K, Styczeń: kr4K, Luty: kr4K, Marzec: kr6K, Kwiecień: kr7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Stavanger wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kr1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Stavanger dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Stavanger odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Wyższe stawki przy niższym obłożeniu i krótszym czasie wyprzedzenia wskazują na zmianę strategii cenowej, która nie zrównoważyła w pełni szerszego spadku popytu.

W Stavanger piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.