Sandefjord

Na czerwiec 2026 r. w Sandefjord, Tønsberg i Larvik znajduje się 688 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sandefjord generuje kr112K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr313K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr60K rocznie. Znaczna różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami sugeruje, że wyniki obiektów są wysoce spolaryzowane, co wskazuje, że najlepiej zarabiający przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sandefjord. Średni roczny przychód wynosi kr112K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr313K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na rynek, na którym większość boryka się z wyzwaniami dotyczącymi obłożenia, podczas gdy nieliczni osiągają znacznie wyższe wskaźniki wykorzystania i zyski finansowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Sandefjord wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr195 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sandefjord, osiągając roczny przychód na poziomie kr154K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sandefjord. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Sandefjord. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Sandefjord, Tønsberg i Larvik. Norweskie gminy ustalają własne zasady, a praktyki egzekwowania prawa różnią się w zależności od lokalizacji. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania każdej z gmin (plan- og bygningsetaten) w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach i praktykach egzekwowania przepisów. Przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego zawsze należy zweryfikować aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskać niezbędne zezwolenia.

Rynek Airbnb i VRBO w Sandefjord wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo redukcji całkowitych zasobów, wyraźniejszy spadek wskaźników przychodów wskazuje na osłabienie skłonności gości do płacenia lub zmianę w popycie na podróże.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (październik-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sandefjord to: Kuchnia (98%), TV (88%), Pralka (84%), Ogrzewanie (80%), Grill (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 135% więcej (kr710K/rok w porównaniu do kr302K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sandefjord w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr6K, Czerwiec: kr7K, Lipiec: kr15K, Sierpień: kr8K, Wrzesień: kr5K, Październik: kr4K, Listopad: kr4K, Grudzień: kr5K, Styczeń: kr3K, Luty: kr3K, Marzec: kr4K, Kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Sandefjord wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr980/noc, z 2 sypialniami średnio kr1K/noc, z 3 sypialniami średnio kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Sandefjord dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sandefjord odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Liczby te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny nie rekompensują niższego wolumenu rezerwacji i krótszych horyzontów planowania.

W Sandefjord piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.