Oslo

Według stanu na maj 2026, Oslo, Drammen, Sandvika mają 3,744 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Oslo generuje kr183K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr499K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr88K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów na kurczącym się rynku, gdzie najlepsze oferty przejmują większość dostępnego popytu pomimo ogólnego spadku podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Oslo. Średni roczny przychód wynosi kr183K przy obłożeniu na poziomie 38%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kr499K rocznie. Znacząca różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku, co pozwala jednostkom o wysokim standardzie utrzymać rentowność, nawet gdy szersze trendy przychodów rynkowych znajdują się pod presją spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Oslo wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr316 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Oslo, osiągając roczny przychód na poziomie kr285K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Oslo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Oslo. Oslo: Surowe. Wymagana rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni/rok, jeśli nie jest to główny dom. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i współpracą z platformami. Drammen: Umiarkowane. Należy przestrzegać zasad krajowych (rejestracja, raportowanie podatkowe). Standardowy nadzór miejski, umiarkowane egzekwowanie przepisów. Sandvika: Umiarkowane. Część gminy Bærum, obowiązują krajowe zasady rejestracji i podatkowe. Standardowe egzekwowanie przepisów, występuje pewna działalność bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Oslo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje stabilizację rynku, na którym mniejsza konkurencja jest obecnie równoważona przez słabszy popyt bazowy, co zapobiega znaczącej inflacji cen.

Uruchomienie około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w czerwcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Oslo to: kuchnia (99%), pralka (89%), ogrzewanie (86%), telewizor (86%), parking (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ładowarka EV, telewizor i pralka, przy czym obiekty z ładowarką EV zarabiają o około 29% więcej (kr443K/rok w porównaniu do kr343K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Oslo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr10K, Czerwiec: kr13K, Lipiec: kr11K, Sierpień: kr13K, Wrzesień: kr10K, Październik: kr10K, Listopad: kr8K, Grudzień: kr10K, Styczeń: kr7K, Luty: kr6K, Marzec: kr8K, Kwiecień: kr9K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Oslo wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr1K/noc, 2-pokojowe średnio kr2K/noc, 3-pokojowe średnio kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Oslo dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Oslo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te odzwierciedlają zwrot w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i strategii wyższych cen, co wskazuje, że gospodarze dostosowują się do bardziej zmiennej i wrażliwej na ceny bazy podróżnych.

W Oslo piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.