Notodden

Na dzień czerwca 2026 r., Notodden, Kongsberg, Rjukan mają 295 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Notodden generuje kr139K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają kr353K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają kr53K/rok. Przy malejącej podaży i szybciej spadających przychodach rynek się kurczy pomimo zmniejszonej konkurencji. Luka 2.5x między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność w sposobie, w jaki nieruchomości przechwytują popyt na ograniczonym rynku z 27% obłożeniem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Notodden. Średni roczny przychód wynosi kr139K przy 27% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr353K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi graczami wskazuje, że różnicowanie pozostaje możliwe pomimo zaostrzających się warunków.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Notodden wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr272 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Notodden, z rocznym przychodem kr209K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Notodden. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Notodden. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich dla Notodden, Kongsberg i Rjukan. Są to mniejsze norweskie gminy, gdzie zasady STR mogą podlegać przepisom krajowym lub lokalnym interpretacjom, które nie są dobrze udokumentowane w źródłach anglojęzycznych. Aby uzyskać dokładne informacje, zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania każdej gminy (plan- og bygningsetaten), ponieważ norweskie przepisy dotyczące STR mogą się znacznie różnić w zależności od kommune. Zawsze weryfikuj obowiązujące przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Notodden wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($139,472) a najlepszymi wykonawcami ($352,801) sugeruje nierówne wyniki rynkowe, gdzie podzbiór ofert znacznie przewyższa konkurencję pomimo niskiej ogólnej obłożenia na poziomie 27%.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyty w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -33% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-listopad), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Notodden to: Kitchen (95%), Tv (80%), Heating (80%), Pets Allowed (70%), Washing Machine (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Sauna, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 653% więcej (kr2.5M/year vs kr332K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Notodden w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr6K, czerwiec: kr8K, lipiec: kr14K, sierpień: kr9K, wrzesień: kr7K, październik: kr7K, listopad: kr5K, grudzień: kr9K, styczeń: kr6K, luty: kr11K, marzec: kr8K, kwiecień: kr7K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Notodden wynosi kr2K, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio kr3K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Notodden rezerwują średnio 34 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Notodden Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania strat w obłożeniu, co sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy duża różnica między średnią ($139K) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($352K) wskazuje, że sukces koncentruje się wśród zróżnicowanych nieruchomości na zacieśniającym się rynku.

W Notodden piątek wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 19% wyższą obłożenie niż dni robocze.