Lillehammer

Na dzień czerwca 2026 r., Lillehammer, Hamar, Gjøvik mają 1,159 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Lillehammer generuje kr184K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr511K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr91K/rok. Przy wzroście podaży o 3.2% rocznie wobec spadającego przychodu, rynek staje się bardziej konkurencyjny pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Prawie 3-krotna różnica między nieruchomościami o wysokiej i niskiej wydajności sugeruje znaczące zróżnicowanie, choć wskaźnik obłożenia na poziomie 28% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność rynkową.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Lillehammer. Średni roczny przychód wynosi kr184K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr511K/rok. Wzrost podaży pozostaje skromny, podczas gdy przychody spadły rok do roku, co sugeruje, że presja popytu przewyższa nowe oferty. Prawie 3-krotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wyników, wskazując na rynek, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lillehammer wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr395 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Lillehammer, z rocznym przychodem kr267K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lillehammer. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Lillehammer. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich dla Lillehammer, Hamar i Gjøvik. Norweskie gminy ustalają własne zasady, które różnią się znacznie i zmieniają się często. W celu uzyskania dokładnych informacji rekomenduje: - Bezpośredni kontakt z działem planowania każdej gminy - Sprawdzenie oficjalnych stron internetowych gmin (domeny kommune.no) - Konsultację z lokalnymi firmami zarządzającymi wynajmem krótkoterminowym działającymi w tych miastach Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lillehammer wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($184K) a najlepszymi wynikami ($511K) sugeruje, że różnicowanie napędza wyniki, podczas gdy 28% obłożenia wskazuje na znaczną dostępną pojemność na rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 46% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane oferty, lub wolnych miesięcy (październik-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Lillehammer to: Kuchnia (88%), Telewizor (81%), Ogrzewanie (81%), Pralka (76%), Zwierzęta dozwolone (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ogrzewanie, Sauna, Telewizor, przy czym nieruchomości z ogrzewaniem zarabiają około 225% więcej (kr982K/rok vs kr302K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Lillehammer w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr4K, czerwiec: kr6K, lipiec: kr14K, sierpień: kr8K, wrzesień: kr6K, październik: kr6K, listopad: kr8K, grudzień: kr19K, styczeń: kr15K, luty: kr24K, marzec: kr22K, kwiecień: kr12K. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Lillehammer wynosi kr2K, wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio kr4K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Lillehammer rezerwują średnio 36 dni wcześniej, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 34 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Lillehammer Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na ofertę spadł o 6%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia spadł o 8%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($184K) a ofertami najlepiej się sprawdzającymi ($510K) sugeruje bifurkację rynku faworyzującą zróżnicowane nieruchomości.

W Lillehammer piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 20% wyższą obłożenie niż dni robocze.