Harstad

Na dzień czerwca 2026 r., Harstad, Narvik, Tromsø mają 702 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Harstad generuje kr164K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr381K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr74K/rok. Wzrost podaży przewyższa wzrost przychodów, co wskazuje na zawężające się marże, ponieważ rynek dodaje zdolności szybciej niż rozszerza się popyt. Rozpiętość przychodów 2.3x między wykonawcami o wysokiej i niskiej wydajności sugeruje znaczną wariancję operacyjną, przy 32% obłożeniu wskazującym na znaczną niewykorzystaną zdolność na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Harstad. Średni roczny przychód wynosi kr164K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr381K/rok. Wzrost podaży przewyższający wzrost przychodów sugeruje rosnącą konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje, że różnicowanie się na rynku jest możliwe pomimo skromnych ogólnych wskaźników obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Harstad wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr311 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Harstad, z rocznym przychodem kr228K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Harstad. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Harstad. Harstad: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardową rejestracją biznesu. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Narvik: Liberalne. Wymagana jest podstawowa rejestracja biznesu, brak przepisów specyficznych dla STR. Lekkie egzekwowanie, rynek działa otwarcie. Tromsø: Umiarkowane. Wymagana rejestracja biznesu i zgodność podatkowa, normy bezpieczeństwa pożarowego. Rosnące egzekwowanie ze względu na obawy mieszkaniowe, niektóre nielegalne operacje utrzymują się. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Harstad wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($163,893) a najlepszymi wynikami ($380,581) sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% wskazuje na znaczną dostępną pojemność na rynku.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Harstad to: Kitchen (97%), Heating (91%), Tv (86%), Washing Machine (81%), Balcony (63%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Hot Tub, Sauna, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 73% więcej (kr514K/year vs kr297K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Harstad w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr6K, czerwiec: kr9K, lipiec: kr10K, sierpień: kr10K, wrzesień: kr8K, październik: kr8K, listopad: kr7K, grudzień: kr10K, styczeń: kr9K, luty: kr12K, marzec: kr15K, kwiecień: kr9K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka noclegowa w Harstad wynosi kr2K, co stanowi wzrost o 27% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio kr3K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Harstad rezerwują średnio 35 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 35 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 36 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Harstad Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia spadł o 16%. Gwałtowny wzrost stawek połączony ze spadającym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacji sugeruje, że gospodarze konkurują agresywnie na cenie pomimo rosnącej podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami wskazuje na znaczną zmienność wyników.

W Harstad, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 8% wyższą obłożenie niż dni robocze.