Hamar

Na dzień czerwca 2026 r., Hamar, Lillehammer, Gjøvik mają 866 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Hamar generuje kr158K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr420K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr69K/rok. Przy minimalnym wzroście podaży, ale spadających przychodach, rynek wykazuje stagnację popytu pomimo stabilnych zasobów. Znaczna różnica między nieruchomościami o wysokiej wydajności a średnimi—prawie 3-krotna różnica—wskazuje na znaczne różnice operacyjne, a nie na szerokie ograniczenia rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Hamar. Średni roczny przychód wynosi kr158K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do kr420K/rok. Podaż pozostaje praktycznie niezmienna, podczas gdy przychody spadły rok do roku, co sugeruje nasycenie rynku pomimo ograniczonej nowej konkurencji. Znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na znaczne różnice w wydajności nieruchomości w stosunkowo stabilnym krajobrazie konkurencyjnym.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hamar wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr315 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Hamar, z rocznym przychodem kr253K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Hamar. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Hamar. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich w Hamar, Lillehammer i Gjøvik. Norweskie gminy ustalają własne zasady, ale informacje dotyczące egzekwowania nie są łatwo dostępne w źródłach anglojęzycznych. Zalecam bezpośredni kontakt z każdą gminą (kommunen) lub sprawdzenie ich oficjalnych stron internetowych w celu uzyskania aktualnych przepisów oraz rozmowę z lokalnymi właścicielami nieruchomości na temat rzeczywistych praktyk egzekwowania przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego w tych miastach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hamar wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($157,628) a najlepszymi wykonawcami ($419,530) sugeruje znaczną zmienność wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 28% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność rynku.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (listopad-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Hamar to: Kitchen (97%), Heating (87%), Tv (83%), Washing Machine (74%), Balcony (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Ev Charger, Tv, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 38% więcej (kr512K/year vs kr371K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Hamar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr5K, czerwiec: kr6K, lipiec: kr9K, sierpień: kr7K, wrzesień: kr6K, październik: kr6K, listopad: kr6K, grudzień: kr12K, styczeń: kr14K, luty: kr15K, marzec: kr17K, kwiecień: kr11K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Hamar wynosi kr2K, wzrost o 33% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio kr3K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Hamar rezerwują średnio 34 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Hamar Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na anons spadł o 3%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 33%, a czas wyprzedzenia spadł o 13%. Spadek obłożenia o 19% pomimo rosnących stawek noclegowych sugeruje osłabienie popytu w stosunku do cen, podczas gdy znaczna luka przychodów między najlepszymi wykonawcami ($419,530) a średnimi anonsami ($157,628) wskazuje na wysoce nierówne warunki rynkowe sprzyjające nieruchomościom premium.

W Hamar, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 19% wyższą obłożenie niż dni robocze.