Bodø

Na dzień czerwca 2026 r., Bodø, Fauske, Saltstraumen mają 323 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Bodø generuje kr123K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają kr348K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają kr65K/rok. Podaż się kurczy, podczas gdy przychody spadają szybciej, co sugeruje słabość popytu przewyższającą redukcję zapasów. Prawie 3-krotna różnica w zarobkach między obiektami o wysokich i niskich wynikach wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 30% sygnalizuje szerszą słabość rynku wpływającą na większość nieruchomości.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Bodø. Średni roczny przychód wynosi kr123K przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr348K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy prawie 3-krotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników nieruchomości pomimo konsekwentnie niskiego obłożenia na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bodø wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr224 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Bodø, z rocznym przychodem kr211K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bodø. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bodø. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Bodø, Fauske lub Saltstraumen. Norweskie gminy ustalają własne zasady STR, jednak szczegółowe informacje dotyczące egzekwowania dla tych mniejszych miast nie są łatwo dostępne w źródłach anglojęzycznych. Zalecam bezpośredni kontakt z działem planowania każdej gminy (plan- og bygningsetaten) lub sprawdzenie ich oficjalnych stron internetowych w celu uzyskania aktualnych przepisów i informacji o stopniu ich egzekwowania. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym.

Rynek Airbnb i VRBO w Bodø wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($122,842) a najlepszymi wykonawcami ($347,841) sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce zróżnicowane, z istotną przepaścią wydajności oddzielającą udane ogłoszenia od szerszej średniej rynkowej.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -50% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bodø to: Kitchen (97%), Tv (90%), Washing Machine (87%), Heating (87%), Pets Allowed (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Washing Machine, Air Conditioning, Hot Tub, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 47% więcej (kr352K/year vs kr239K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Bodø w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr6K, czerwiec: kr7K, lipiec: kr9K, sierpień: kr9K, wrzesień: kr7K, październik: kr6K, listopad: kr7K, grudzień: kr7K, styczeń: kr5K, luty: kr6K, marzec: kr7K, kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Bodø wynosi kr2K, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio kr3K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Bodø rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Bodø Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania strat w obłożeniu, co sygnalizuje osłabienie popytu w stosunku do siły cenowej, podczas gdy duża różnica między średnią ($122,842) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($347,841) sugeruje koncentrację wśród nieruchomości premium pomimo trudności na rynku.

W Bodø, piątek ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę.