Austvagoy

Na dzień czerwca 2026 r., Svolvær, Kabelvåg, Henningsvær mają 475 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Austvagoy generuje kr211K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr637K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr93K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż właściciele opuszczają rynek, tworząc nadpodaż w stosunku do aktywności rezerwacji. Trzykrotna różnica między nieruchomościami o wysokiej i niskiej wydajności przy zaledwie 31% obłożeniu wskazuje na znaczące różnice w jakości lub pozycjonowaniu na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Austvagoy. Średni roczny przychód wynosi kr211K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr637K/rok. Spadająca podaż sugeruje konsolidację rynku, podczas gdy stały przychód wskazuje na presję cenową pomimo zmniejszonej konkurencji. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sygnalizuje znaczące możliwości różnicowania się na stabilizującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Austvagoy wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr391 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Austvagoy, z rocznym przychodem kr280K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Austvagoy. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Austvagoy. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących regulacji wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych norweskich gminach (Svolvær, Kabelvåg i Henningsvær w Lofoten). Norwegia generalnie wymaga rejestracji u władz lokalnych i raportowania podatków, ale egzekwowanie przepisów znacznie różni się w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych lokalnych danych dotyczących egzekwowania, nie mogę dokładnie sklasyfikować tych miast ani opisać ich rzeczywistego środowiska regulacyjnego. Zalecam bezpośredni kontakt z gminą Vågan w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze sprawdzaj aktualne regulacje u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Austvagoy wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnimi przychodami ($211K) a najlepszymi wykonawcami ($637K) sugeruje znaczące różnice w wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 31% odzwierciedla skromne wykorzystanie pomimo spadku podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-listopad), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Austvagoy to: Kuchnia (97%), Ogrzewanie (93%), Pralka (90%), Telewizor (85%), Balkon (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Gorąca Wanna, Sauna, Pralka, przy czym nieruchomości z Gorącą Wanną zarabiają około 111% więcej (kr753K/rok vs kr357K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Austvagoy w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr9K, czerwiec: kr15K, lipiec: kr18K, sierpień: kr16K, wrzesień: kr12K, październik: kr9K, listopad: kr6K, grudzień: kr10K, styczeń: kr9K, luty: kr14K, marzec: kr16K, kwiecień: kr9K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Austvagoy wynosi kr2K, wzrost o 37% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio kr3K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Austvagoy rezerwują średnio 45 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 42 dni, 2-sypialnia: 46 dni, 3-sypialnia: 46 dni, 4+ sypialnia: 45 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Austvagoy Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 37%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 9%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, aby zapełnić inwentarz, jednak duża różnica między średnią ($211K) a listami o najlepszych wynikach ($637K) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Austvagoy piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 6% wyższą obłożenie niż dni robocze.