Zandvoort

Według stanu na maj 2026, Zandvoort, Haarlem, Amsterdam mają 1,496 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Zandvoort generuje €36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €70K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €18K/rok. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, pomimo niedawnego 11% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Zandvoort. Średni roczny przychód wynosi €36K przy obłożeniu na poziomie 48%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €70K rocznie. Ta rozbieżność w wynikach pokazuje, że nawet przy spadku całkowitych przychodów rynkowych, jednostki o najwyższych zarobkach utrzymują znaczną przewagę w rentowności nad średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Zandvoort wynosi 48%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €198, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €60 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Zandvoort, osiągając roczny przychód na poziomie €61K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Zandvoort. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Zandvoort. Zandvoort: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, roczny limit 30 dni, tylko główne miejsce zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą kar finansowych i monitorowania platform. Haarlem: Surowe. Wymagana rejestracja, roczny limit 60 dni, tylko główne miejsce zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i dane z platform. Amsterdam: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, roczny limit 30 dni, wymóg głównego miejsca zamieszkania, podatek turystyczny. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi, współpracą z platformami i usuwaniem nielegalnych ofert. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zandvoort wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku obecnie równoważy potencjalną nadwyżkę mocy produkcyjnych.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Zandvoort to: Kuchnia (87%), TV (80%), Ogrzewanie (78%), Parking (51%), Balkon (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to rowery, grill oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z rowerami zarabiają o około 55% więcej (€67K/rok w porównaniu do €43K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Zandvoort w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €2K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €2K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €825, luty: €900, marzec: €2K, kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Zandvoort wynosi €198, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €155/noc, z 2 sypialniami €213/noc, z 3 sypialniami €276/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €484/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Zandvoort dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoi: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zandvoort odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych, co sugeruje, że goście stają się coraz bardziej ostrożni lub reaktywni w planowaniu swoich podróży.

W Zandvoort sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.