Volendam

Na dzień czerwca 2026 r., Volendam, Amsterdam, Edam mają 208 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Volendam generuje €31K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €50K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €10K/rok. Spadająca podaż pomimo płaskich przychodów sugeruje, że popyt nie rośnie, intensyfikując konkurencję dla 45% bazowej okupancji. Luka €40K między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności pomimo ograniczonych warunków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Volendam. Średni roczny przychód wynosi €31K przy 45% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €50K/rok. Spadająca podaż rok do roku sugeruje zmniejszającą się dostępność, jednak stały przychód wskazuje na ograniczoną siłę cenową pomimo zmniejszonej konkurencji. Luka €20K między średnią a najlepszymi graczami sygnalizuje znaczące możliwości różnicowania się na stabilizującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Volendam wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €182, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €55 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Volendam, z rocznym przychodem €66K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Volendam. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Volendam. Volendam: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit 30 dni rocznie dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest mniej agresywne niż w Amsterdamie. Amsterdam: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, limit 30 dni rocznie, tylko główne miejsce zamieszkania, grzywny €21,000+ za naruszenia. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z raportowaniem przez sąsiadów i automatycznym monitoringiem. Edam: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowy podatek turystyczny, limit 60 dni rocznie dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, mniej surowe niż w Amsterdamie, ale przepisy są aktywnie monitorowane. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Volendam wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($30,690) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($50,068) sugeruje, że na rynku zachodzi różnicowanie, przy czym najlepsze oferty osiągają nieproporcjonalnie duży udział pomimo umiarkowanych wskaźników obłożenia na poziomie 45%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 62% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Volendam to: Kitchen (88%), Tv (87%), Heating (80%), Parking (55%), Balcony (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Bicycles, Tv, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 59% więcej (€59K/year vs €37K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Volendam w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €2K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €2K, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €966, luty: €985, marzec: €2K, kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Volendam wynosi €182, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €136/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €168/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €220/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €513/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Volendam rezerwują średnio 39 dni wcześniej, co stanowi spadek o 31% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości obiektu: 1-sypialnia: 39 dni, 2-sypialnia: 42 dni, 3-sypialnia: 41 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe obiekty mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Volendam Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 31%. Wzrost stawek pomimo spadającego obłożenia sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znacząca luka wydajności między średnimi ogłoszeniami ($30,690) a ogłoszeniami o wysokiej wydajności ($50,068) wskazuje na stratyfikację rynku.

W Volendam sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 35% wyższą obsadę niż dni powszednie.