Utrecht

Według stanu na maj 2026 r. Utrecht, Amsterdam, Amersfoort mają 858 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Utrecht generuje €33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €63K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K rocznie. Ta znaczna rozpiętość zarobków sugeruje, że przychody są silnie skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych cech jednostek lub efektywności zarządzania, które pozwalają przechwycić ograniczony dostępny popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Utrecht. Średni roczny przychód wynosi €33K przy obłożeniu na poziomie 49%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €63K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że operatorzy, którzy osiągają wyższe wskaźniki obłożenia, znacząco przewyższają średnią rynkową w środowisku kurczącej się podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Utrecht wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €194, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €54 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Utrecht, osiągając roczny przychód na poziomie €54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Utrecht. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Utrecht. Utrecht: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, roczny limit 30 dni, wymagane zamieszkanie właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Amsterdam: Surowe. Wymagana rejestracja, roczny limit 30 dni, obowiązkowe zamieszkanie właściciela, ograniczenia w strefach turystycznych. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów, wysokie kary, współpraca z platformami. Amersfoort: Surowe. Wymagane zezwolenie, zasada zamieszkania właściciela, roczny limit 60 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z monitorowaniem i karami za naruszenia. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Utrecht wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów z oferty sugeruje, że rynek się stabilizuje, ponieważ słabsze zasoby są wycofywane, a pozostali operatorzy mierzą się ze słabnącym popytem.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Utrecht obejmują: kuchnię (93%), ogrzewanie (85%), telewizor (83%), pralkę (56%), parking (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami, ładowarka EV oraz telewizor, przy czym obiekty akceptujące zwierzęta zarabiają o około 95% więcej (98 tys. €/rok w porównaniu do 50 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Utrecht w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €1K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €2K, Kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Utrecht wynosi €194, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €138/noc, 2-pokojowe średnio €189/noc, 3-pokojowe średnio €298/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €461/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Utrecht dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Utrecht odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają zwrot rynku w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, pomimo ogólnego spadku całkowitego obłożenia.

W Utrecht w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w poniedziałki. W weekendy obłożenie jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.