Tilburg

Według stanu na maj 2026 r. w Tilburg, Breda i 's-Hertogenbosch znajduje się 409 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Tilburg wynosi 26K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 51K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K €/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są raczej silnie spolaryzowane niż jednolite, co podkreśla istnienie wyraźnej grupy ofert, które skutecznie zaspokajają popyt pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tilburg. Średni roczny przychód wynosi 26K € przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 51K € rocznie. Ten wskaźnik obłożenia wskazuje na umiarkowany poziom wykorzystania, co sugeruje, że najwyższe wyniki przychodów wynikają raczej z możliwości ustalania cen premium niż z samej liczby rezerwacji.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tilburg wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €161, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tilburg, osiągając roczny przychód na poziomie €59K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tilburg. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tilburg. Tilburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 60 dni/rok dla nieruchomości niewykorzystywanych przez właściciela, dla nieruchomości zamieszkanych przez właściciela bez ograniczeń. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez współpracę z platformami. Breda: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, limit 60 dni dla nieruchomości niewykorzystywanych przez właściciela. Rosnące egzekwowanie przepisów dzięki monitorowaniu platform przez gminę. 's-Hertogenbosch: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczny limit 60 dni dla drugich domów, bez ograniczeń dla głównego miejsca zamieszkania. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez udostępnianie danych przez platformy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tilburg wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek naturalnie dostosowuje się, aby utrzymać stabilność w obliczu zmian popytu.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tilburg to: Tv (91%), Kitchen (90%), Heating (76%), Washing Machine (57%), Parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Bicycles, Hot Tub, przy czym obiekty z Sauna zarabiają około 40% więcej (€50K/rok vs €35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tilburg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Tilburgu wynosi 161 €, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 123 €/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio 157 €/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio 217 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 389 €/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Tilburg rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tilburg podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Rosnące stawki za noc pomimo niższego obłożenia wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji o wysokiej marży i krótszym czasie wyprzedzenia w miarę kurczenia się rynku.

W Tilburg w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są we wtorki. W weekendy obłożenie jest o 33% wyższe niż w dni powszednie.