The Hague

Według stanu na maj 2026 r. The Hague, Delft, Leiden, Rotterdam mają 895 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w The Hague wynosi €30K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają €48K rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają €14K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są napędzane przez konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie przez popyt na całym rynku, ponieważ ograniczenie podaży nie zapobiegło spadkowi ogólnych średnich zarobków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w The Hague. Średni roczny przychód wynosi €30K przy 50% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €48K rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 50% w połączeniu ze spadkiem podaży o 24% wskazuje na rynek, na którym gospodarze mają do czynienia z mniejszą, bardziej wybredną grupą gości, co wymusza poleganie na wynikach premium w celu utrzymania stabilności przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w The Hague wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €174, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €48 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w The Hague, osiągając roczny przychód na poziomie €40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku The Hague. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze The Hague. The Hague: Surowe. Maks. 30 dni/rok, wymagane zamieszkanie właściciela, obowiązkowa rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Delft: Surowe. Maks. 30 dni/rok, tylko główne miejsce zamieszkania, wymagane zezwolenie. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi sąsiadów. Leiden: Surowe. Maks. 30 dni/rok, tylko lokale zamieszkane przez właściciela, wymagana rejestracja. Silne egzekwowanie przepisów z regularnymi kontrolami i karami. Rotterdam: Surowe. Maks. 30 dni/rok, wymóg głównego miejsca zamieszkania, obowiązkowe zezwolenie. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami i współpracą z platformami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w The Hague wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno w zakresie oferty, jak i przychodów sugeruje, że rynek ulega rekalibracji, a zmniejszenie liczby ofert może stanowić dolną granicę dla dalszego pogorszenia wyników.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w The Hague to: kuchnia (93%), ogrzewanie (85%), telewizor (83%), pralka (67%), parking (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to telewizor, siłownia i pralka, przy czym obiekty z telewizorem zarabiają około 253% więcej (€127K/rok w porównaniu do €36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w The Hague w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €891, February: €888, March: €1K, April: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w The Hague wynosi €174, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €139/noc, z 2 sypialniami €211/noc, z 3 sypialniami €278/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €386/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w The Hague dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 35 dni, 2-sypialniowe: 38 dni, 3-sypialniowe: 40 dni, 4+ sypialniowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w The Hague odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla rynek, który coraz bardziej reaguje na zmieniający się popyt podróżnych.

W The Hague, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.