Schagen

Według stanu na maj 2026 r. w Schagen, Callantsoog i Den Helder znajduje się 1,286 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Schagen generuje €23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €12K rocznie. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnych wyników rynkowych, pomimo niedawnego spadku całkowitych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Schagen. Średni roczny przychód wynosi €23K przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €48K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na rynek, na którym istnieje znaczny potencjał wzrostu dla gospodarzy, którzy zdobędą większy udział w ograniczonej puli popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Schagen wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €166, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €42 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Schagen, osiągając roczny przychód na poziomie €36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Schagen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Schagen. Schagen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, brak określonych limitów wynajmu. Gmina monitoruje przestrzeganie przepisów w umiarkowanym stopniu poprzez pobór podatku turystycznego. Callantsoog: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na wynajem wakacyjny, limity zagęszczenia w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na skargach dotyczących uciążliwości oraz nielegalnych przekształceniach lokali. Den Helder: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, prowadzone jest również pewne proaktywne monitorowanie platform. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Schagen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że niedawny spadek przychodów wynika z szerszego spowolnienia makroekonomicznego, a nie z nadpodaży ofert krótkoterminowego wynajmu.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Schagen to: kuchnia (84%), telewizor (78%), ogrzewanie (63%), pralka (55%), prywatny ogród (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, ładowarka EV i telewizor, przy czym obiekty z ogrzewaniem zarabiają średnio o 564% więcej (€481K/rok w porównaniu do €72K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Schagen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €2K, listopad: €717, grudzień: €1K, styczeń: €554, luty: €658, marzec: €1K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Schagen wynosi €166, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €127/noc, z 2 sypialniami €148/noc, z 3 sypialniami €222/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €368/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Schagen dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Schagen odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Gwałtowny spadek czasu wyprzedzenia oznacza, że goście dokonują rezerwacji bliżej daty pobytu, co odzwierciedla rosnącą niepewność w planach podróży.

W Schagen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.