's-hertogenbosch

Według stanu na maj 2026 r. w 's-Hertogenbosch, Eindhoven i Tilburg znajduje się 677 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w 's-Hertogenbosch generuje €24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €51K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje, że liderzy rynku znacząco przewyższają średnią, co sugeruje, że konkretne cechy nieruchomości lub strategie operacyjne w znacznym stopniu determinują potencjał zarobkowy, pomimo ogólnego spadku przychodów o 16%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w 's-Hertogenbosch. Średni roczny przychód wynosi 24K € przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 51K € rocznie. W obliczu spadku podaży o 13% rocznie, rynek znajduje się w fazie konsolidacji, w której obecni operatorzy mierzą się z mniejszą konkurencją, ale muszą radzić sobie z niższym zagregowanym popytem.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w 's-Hertogenbosch wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €168, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €42 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w 's-Hertogenbosch, osiągając roczny przychód na poziomie €49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w 's-Hertogenbosch. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze 's-Hertogenbosch. 's-Hertogenbosch: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 60 dni/rok w przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Rosnąca egzekucja przepisów wraz z karami za naruszenia. Eindhoven: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, limit 30 dni dla całych domów (niebędących głównym miejscem zamieszkania), główne miejsca zamieszkania dozwolone przez cały rok. Aktywne monitorowanie i kary. Tilburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczny limit 60 dni dla nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Egzekwowanie przepisów wzrasta wraz z reagowaniem na skargi sąsiadów i nakładaniem kar. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w 's-Hertogenbosch wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi rekalibrację w miarę wycofywania się słabszych ofert, co może ustabilizować przyszłe wyniki dla pozostałych operatorów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w 's-Hertogenbosch to: Kuchnia (86%), TV (82%), Ogrzewanie (79%), Prywatny ogród (59%), Pralka (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, pralka i basen, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 287% więcej (379 tys. €/rok w porównaniu do 98 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w 's-Hertogenbosch w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €1K, Styczeń: €1K, Luty: €985, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w 's-Hertogenbosch wynosi €168, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €122/noc, 2-pokojowe średnio €169/noc, 3-pokojowe średnio €206/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €398/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w 's-Hertogenbosch dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w 's-Hertogenbosch odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych progów cenowych, co sygnalizuje bardziej reaktywne i oportunistyczne otoczenie rynkowe.

W 's-Hertogenbosch sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 40% wyższe obłożenie niż dni powszednie.