Rotterdam

Według stanu na maj 2026 r. w Rotterdam, The Hague, Delft, Amsterdam znajduje się 996 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Rotterdam wynosi €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €58K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €13K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, a nie równomiernie rozłożone, nawet w obliczu spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rotterdam. Średni roczny przychód wynosi €28K przy obłożeniu na poziomie 45%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €58K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla dwutorowy charakter rynku, na którym konkretne pozycjonowanie aktywów determinuje potencjalne zwroty, pomimo obecnych ograniczeń podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Rotterdam wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €182, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €49 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rotterdam, osiągając roczny przychód na poziomie €56K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rotterdam. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Rotterdam. Rotterdam: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, roczny limit 30 dni, tylko główne miejsce zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. The Hague: Surowe. Wymagane zezwolenie, limit 60 dni, zasada zamieszkiwania przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole, wysokie kary finansowe. Delft: Surowe. Wymagana rejestracja, limit 30 dni, tylko główne miejsce zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów koordynowane z platformami. Amsterdam: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, limit 30 dni, wymagane zamieszkiwanie przez właściciela. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów, wysokie kary finansowe, współpraca z platformami, kontrole podatkowe. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rotterdam wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek obu wskaźników odzwierciedla stabilizujące się środowisko, w którym racjonalizacja zapasów dotrzymuje kroku umiarkowanemu osłabieniu popytu.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rotterdam to: Kuchnia (93%), Tv (82%), Ogrzewanie (77%), Pralka (61%), Parking (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Tv, Zwierzęta dozwolone, Ogrzewanie, przy czym obiekty z Tv zarabiają średnio o 171% więcej (€142K/rok w porównaniu do €52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rotterdam w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €2K, Listopad: €1K, Grudzień: €1K, Styczeń: €943, Luty: €941, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Rotterdam wynosi €182, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €134/noc, z 2 sypialniami €182/noc, z 3 sypialniami €230/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €399/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Rotterdam rezerwują średnio 34 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rotterdam odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na bardziej skondensowane środowisko rezerwacyjne, w którym strategia wyższych cen z trudem rekompensuje niższe wykorzystanie obiektów.

W Rotterdam, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.