Groningen

Na dzień czerwca 2026 r., Groningen, Haren mają 160 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 27% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Groningen generuje €23K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €41K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €12K/rok. Przy spadającej podaży rok do roku i rosnących przychodach rynek się zacieśnia—sugerując zmniejszoną konkurencję dla pozostałych ofert. Prawie 3.4x różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność w realizacji, chociaż 50% obłożenia sugeruje znaczną niewykorzystaną pojemność na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Groningen. Średni roczny przychód wynosi €23K przy 50% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €41K/rok. Znaczące zmniejszenie podaży rok do roku wraz ze wzrostem przychodów sugeruje wzmacniający się popyt w stosunku do dostępnych ofert, zmniejszając presję konkurencyjną. Znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą możliwości różnicowania się na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Groningen wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €143, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Groningen, z rocznym przychodem €38K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Groningen. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Groningen. Groningen: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, maksymalnie 30 dni/rok dla rezydencji nieprimarnej, 60 dni dla primarynej. Aktywne egzekwowanie z karami i współpracą platform. Haren: Surowe. Od 2019 roku część gminy Groningen, podlega tym samym zasadom: wymagana rejestracja, limity 30-60 dni w zależności od statusu rezydencji primarynej. Aktywnie egzekwowane. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Groningen wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 27% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 12%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna wariancja przychodów—przy czym najlepsi wykonawcy zarabiają prawie dwukrotnie więcej niż średnia rynkowa—sugeruje istnienie siły cenowej dla zróżnicowanych nieruchomości, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 50% wskazuje, że na rynku pozostaje znaczna niewykorzystana pojemność.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (luty-lipiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Groningen to: Kitchen (94%), Heating (90%), Tv (79%), Parking (58%), Washing Machine (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Heating, Pets Allowed, Bicycles, przy czym nieruchomości z Heating zarabiają około 55% więcej (€35K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Groningen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €998, czerwiec: €1K, lipiec: €992, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €1K, luty: €937, marzec: €1K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Groningen wynosi €143, wzrost o 27% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €119/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €170/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €239/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €266/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w maju.

Goście w Groningen rezerwują średnio 37 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 35 dni, 2-sypialnia: 39 dni, 3-sypialnia: 50 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Groningen Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 27%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 12%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia spadł o 16%. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze wzrostem stawek noclegowych sugeruje silną siłę przetargową pomimo stałego obłożenia, chociaż znaczna luka w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($40,561) a średnimi ogłoszeniami ($22,932) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom zróżnicowanym.

W Groningen sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 29% wyższą obsadzenie niż dni robocze.