Friesland

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Leeuwarden, Sneek i Harlingen znajduje się 1,380 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Friesland wynosi €22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €42K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, gdzie najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt pomimo 7% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Friesland. Średni roczny przychód wynosi €22K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €42K rocznie. Ta rozbieżność wskazuje, że nawet w środowisku spadających przychodów, najlepsze aktywa utrzymują silną atrakcyjność, prawdopodobnie ze względu na zlokalizowane preferencje popytowe, które przewyższają średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Friesland wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €176, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Friesland, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Friesland. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Friesland. Leeuwarden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 60 dni/rok w przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Rosnąca egzekwowalność przepisów wraz z karami za naruszenia. Sneek: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, roczny limit 60 dni dla drugich domów. Egzekwowanie przepisów wzrasta, skargi skutkują kontrolami. Harlingen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit 60 dni dla nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Aktywne monitorowanie, naruszenia skutkują karami finansowymi i nakazami usunięcia. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Friesland wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Ta korelacja sugeruje, że chociaż podaż maleje, popyt kurczy się w szybszym tempie, co uniemożliwia zacieśnienie rynku pomimo redukcji dostępnych ofert.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Friesland to: Kuchnia (86%), TV (75%), Ogrzewanie (69%), Prywatny ogród (52%), Pralka (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to TV, Ogrzewanie oraz ładowarka EV, przy czym obiekty z TV zarabiają średnio o 344% więcej (134 tys. €/rok w porównaniu do 30 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Friesland w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €858, Grudzień: €1K, Styczeń: €680, Luty: €665, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Friesland wynosi €176, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €114/noc, 2-pokojowe €143/noc, 3-pokojowe €192/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €414/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Friesland dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoje: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Friesland odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te sygnalizują przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje na bardziej reaktywne i oportunistyczne środowisko rezerwacyjne.

We Friesland, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 31% wyższe obłożenie niż dni powszednie.