Eindhoven

Według stanu na maj 2026 r. w Eindhoven, Tilburg i 's-Hertogenbosch znajduje się 562 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Eindhoven generuje €26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €56K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, co wskazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu pomimo spadku ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Eindhoven. Średni roczny przychód wynosi €26K przy obłożeniu na poziomie 43%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €56K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 43% oraz wysoki pułap przychodów podkreślają, że w obecnych warunkach rynkowych o rentowności decyduje bardziej pozycjonowanie premium niż duża skala wynajmu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Eindhoven wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €163, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Eindhoven, osiągając roczny przychód na poziomie €56K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Eindhoven. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Eindhoven. Eindhoven: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 60 dni/rok w przypadku nieruchomości niebędących własnością właściciela, w przypadku nieruchomości zamieszkanych przez właściciela bez ograniczeń. Rosnąca egzekucja przepisów z karami za naruszenia. Tilburg: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, limit 60 dni dla drugich domów, nieruchomości zamieszkane przez właściciela bez ograniczeń. Aktywne monitorowanie i stosowanie kar. 's-Hertogenbosch: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit 60 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, brak limitu dla nieruchomości zamieszkanych przez właściciela. Egzekwowanie przepisów zaostrza się, a działania są podejmowane w odpowiedzi na skargi sąsiadów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Eindhoven jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Kurcząca się baza ofert w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje poprawę rentowności w miarę zmniejszania się nasycenia rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Eindhoven to: Tv (86%), Kitchen (83%), Heating (78%), Washing Machine (45%), Private Yard (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ev Charger, Sauna, Pets Allowed, przy czym obiekty z Ev Charger zarabiają około 61% więcej (€66K/rok w porównaniu do €41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Eindhoven w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €2K, Listopad: €1K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Eindhoven wynosi €163, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €117/noc, z 2 sypialniami €155/noc, z 3 sypialniami €226/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €379/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Eindhoven dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Eindhoven odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 26%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej siły cenowej, co sygnalizuje, że rynek przedkłada stawkę nad stałe obłożenie.

W Eindhoven w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są w poniedziałki. W weekendy obłożenie jest o 34% wyższe niż w dni powszednie.