Assen

Według stanu na czerwiec 2026, Assen, Groningen, Emmen mają 458 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Assen generuje €21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €45K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, podczas gdy szerszy rynek zmaga się z presją spadających rocznych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Assen. Średni roczny przychód wynosi €21K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €45K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 39% przy kurczącej się podaży wskazuje na rynek, na którym gospodarze muszą intensywnie rywalizować o malejące zainteresowanie gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Assen wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €152, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Assen, osiągając roczny przychód na poziomie €43K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Assen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Assen. Assen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 60 dni/rok w przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Rosnąca egzekucja przepisów poprzez platformy monitorujące. Groningen: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, roczny limit 30 dni dla domów innych niż główne miejsce zamieszkania, wymagane zezwolenie. Zwiększona egzekucja przepisów wraz z karami za naruszenia. Emmen: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, mniej ograniczeń niż w większych holenderskich miastach. Lekka egzekucja przepisów, minimalny aktywny monitoring. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Assen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, wyraźniejszy spadek przychodów podkreśla osłabienie popytu, co skutecznie koryguje wcześniejsze nasycenie rynku.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 75% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Assen to: Kuchnia (87%), Telewizor (86%), Ogrzewanie (79%), Prywatny ogród (68%), Balkon (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ładowarka EV, jacuzzi oraz telewizor, przy czym obiekty z ładowarką EV zarabiają o około 560% więcej (288 tys. €/rok w porównaniu do 44 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Assen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €980, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €956, Październik: €1K, Listopad: €916, Grudzień: €1K, Styczeń: €746, Luty: €852, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Assen wynosi €152, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €115/noc, 2-pokojowe średnio €125/noc, 3-pokojowe średnio €165/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €358/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Assen dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Assen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają reaktywny rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe ceny nie są w stanie zrekompensować ogólnych strat w obłożeniu.

W Assen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 34% wyższe obłożenie niż dni powszednie.