Amsterdam
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€56.7k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
55%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€277
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
47 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€115
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Amsterdam na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +50 697 € | — | — |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (10.0 noce)
3 sypialnie (6.7 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
Studio (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€117)
3 sypialnie (€97)
2 sypialnie (€78)
1 sypialnia (€58)
Studio (€44)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (79%)
Profesjonalnie zarządzane (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Amsterdamie odnotował średnio 2,467 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Amsterdamie zarabia €50K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €104K, a oferty o niskich wynikach zarabiają €24K.
Średnie obłożenie w Amsterdamie wynosi 49%, generując RevPAR wskaźnika €97 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Amsterdamie, wynoszący €89K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Amsterdamie. Amsterdam: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, roczny limit 30 dni, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, podatek turystyczny €20,500 rocznie. Surowe egzekwowanie przepisów z karami do €21,750, współpraca platform, aktywne inspekcje. Haarlem: Surowe. Wymagana rejestracja, roczny limit 30 dni, wyłącznie główne miejsce zamieszkania, obowiązuje podatek turystyczny. Aktywne egzekwowanie przepisów według modelu amsterdamskiego z grzywnami i monitoringiem. Zaandam: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, roczny limit 30 dni, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, pobór podatku turystycznego. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami za naruszenia. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Amsterdamski rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 24%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w kwietniu i maju; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Ogrzewanie (95%), Internet (94%), Kuchnia (93%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają Internet (+66%), Telewizor (+43%), Pralka (+25%).
Średnia stawka dzienna w Amsterdamie wynosi €299, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.
Goście w Amsterdamie rezerwują średnio z 46-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wahają się od 44 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 51 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Obłożenie w weekend jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)