Amsterdam
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€56.5k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€270
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
44 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€108
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Amsterdam na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +59 384 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 1•• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+•%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.4 noce)
3 sypialnie (6.2 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€117)
3 sypialnie (€91)
2 sypialnie (€78)
1 sypialnia (€56)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (55%)
Niezależni gospodarze (45%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Amsterdamie odnotował średnio 2,426 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Amsterdamie zarabia €50K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają €104K, natomiast oferty o niskiej wydajności zarabiają €25K.
Średnie obłożenie w Amsterdamie wynosi 49%, generując RevPAR wskaźnika €94 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Amsterdamie, wynoszący €90K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Amsterdamu. Amsterdam: Surowe. Roczny limit wynoszący 30 dni, obowiązkowa rejestracja, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, podatek turystyczny w wysokości €95 za noc. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z karami wynoszącymi €21,000+ i monitorowaniem algorytmicznym. Haarlem: Surowe. Roczny limit wynoszący 30 dni, wymagana rejestracja, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów wzorowane na modelu amsterdamskim z nakładaniem kar. Zaandam: Surowe. Roczny limit wynoszący 60 dni, wymagane zezwolenie, zasada zamieszkiwania przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów wraz z monitorowaniem i karami za naruszenia. Zweryfikuj wymagania właściwe dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Amsterdamski rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 14%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w kwietniu i maju; najniższe są w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (97%), Kuchnia (94%), Ogrzewanie (94%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Telewizor (+40%), Internet (+32%), Pralka (+21%).
Średnia stawka dzienna w Amsterdamie wynosi €297, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.
Goście w Amsterdamie rezerwują ze średnim wyprzedzeniem wynoszącym 45 dni, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 43 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 50 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.