Ameland

Na dzień czerwca 2026 r., Ameland, Leeuwarden, Groningen mają 543 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ameland generuje €24K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €45K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €11K/rok. Przy malejącej podaży rok do roku, podczas gdy całkowity przychód pozostaje płaski, rynek się kurczy, a nie rozszerza—sugerując, że prawie podwojona luka między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami odzwierciedla nasilającą się konkurencję o malejącą bazę gości przy 42% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne na Ameland. Średni roczny przychód wynosi €24K przy 42% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €45K/rok. Spadek podaży rok do roku wraz ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszającą się dostępność, chociaż umiarkowane wskaźniki obłożenia wskazują, że istnieje przestrzeń między średnimi a najlepszymi wykonawcami – luka, która prawdopodobnie odzwierciedla zróżnicowanie nieruchomości, a nie ogólne nasycenie rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Ameland wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €169, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €44 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ameland, z rocznym przychodem €37K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ameland. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ameland. Ameland: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Ograniczenia zagospodarowania terenu w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nie agresywne. Leeuwarden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i pozwolenia, wymagany podatek turystyczny. Niektóre ograniczenia sąsiedzkie. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest selektywne. Groningen: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, pobieranie podatku turystycznego, zachęcane zamieszkiwanie przez właściciela. Limit 60 dni dla nieruchomości niebędących rezydencją główną. Rosnąca aktywność egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Ameland wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($23,753) a najlepszymi wynikami ($45,431) sugeruje zróżnicowane pozycjonowanie na rynku, gdzie czynniki specyficzne dla nieruchomości napędzają wariancję wydajności, a nie szersze ograniczenia rynkowe.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Ameland to: Tv (81%), Kitchen (80%), Heating (63%), Washing Machine (61%), Private Yard (48%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Bbq, Tv, Heating, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 328% więcej (€249K/year vs €58K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Ameland w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €2K, listopad: €950, grudzień: €1K, styczeń: €738, luty: €1K, marzec: €2K, kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ameland wynosi €169, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €119/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €153/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €213/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €358/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w czerwcu.

Goście na Ameland rezerwują średnio 47 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 15% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 45 dni, 2-sypialnia: 48 dni, 3-sypialnia: 48 dni, 4+ sypialnia: 54 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ameland Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 15%. Pomimo wzrostu stawek rynek się kurczy — spadająca podaż połączona ze spadającym obłożeniem i skróconymi oknami rezerwacji sugeruje osłabiający się popyt w stosunku do dostępnych zasobów. Znaczna luka w przychodach między listami o wysokich wynikach ($45,431) a listami średnimi ($23,753) wskazuje na nierówne warunki rynkowe sprzyjające nieruchomościom zróżnicowanym.

W Ameland sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 21% wyższą obłożenie niż dni robocze.