Malacca

Na dzień czerwca 2026 r., Malacca, Alor Gajah ma 3,105 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Malacca generuje MYR30K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają MYR96K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają MYR13K/rok. Przy prawie płaskiej podaży i skromnym wzroście przychodów wraz z 21% obłożeniem rynek wykazuje ograniczone rozszerzenie, ale stabilny popyt. Trzykrotna różnica między wykonawcami o wysokiej wydajności a średnimi sugeruje znaczące zróżnicowanie w sile cenowej lub spójności rezerwacji, a nie szerokie ograniczenia rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Malacca. Średni roczny przychód wynosi MYR30K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do MYR96K/rok. Minimalny wzrost podaży połączony ze stałym wzrostem przychodów sugeruje stabilny popyt, chociaż trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane pozycjonowanie na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Malacca wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową MYR390, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) MYR66 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Malacca, z rocznym przychodem MYR50K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Malacca. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Malacca. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich na terenie Malacca i Alor Gajah. Przepisy Malaysia dotyczące STR są regulowane głównie na poziomie stanowym/lokalnym, a informacje dotyczące egzekwowania dla tych konkretnych gmin nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z Departamentem Turystyki Stanu Malacca lub lokalnymi radami gminnymi (Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah dla Malacca City, Majlis Daerah Alor Gajah) w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymagań i praktyk egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed uruchomieniem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Malacca wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 7%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnim przychodem ($29,689) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($95,881) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane pozycjonowanie na rynku, a nie jednolitą wycenę napędzaną niedoborem.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To czasowe wyprzedzenie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-kwiecień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Malacca to: Klimatyzacja (100%), Telewizor (99%), Kuchnia (93%), Basen (85%), Pralka (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Telewizor, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 79% więcej (MYR102K/rok vs MYR57K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Malacca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: MYR1K, czerwiec: MYR2K, lipiec: MYR2K, sierpień: MYR2K, wrzesień: MYR2K, październik: MYR2K, listopad: MYR2K, grudzień: MYR4K, styczeń: MYR2K, luty: MYR2K, marzec: MYR2K, kwiecień: MYR1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Malacca wynosi MYR390, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio MYR249/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio MYR347/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio MYR500/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio MYR896/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Malacca rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wycieczki grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Malacca Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na listę wzrósł o 7%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Pomimo stagnacji podaży, spadek obłożenia o 13% sugeruje osłabienie popytu w stosunku do dostępnych zasobów, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($29,689) a listami o wysokich wynikach ($95,881) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na konkurencyjnym rynku.

W Malacca, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 88% wyższą okupancję niż dni robocze.