Kuala Terengganu

Na dzień czerwca 2026 r., Kuala Terengganu, Dungun, Marang mają 884 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kuala Terengganu generuje MYR19K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają MYR69K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają MYR8K/rok. Wzrost podaży o 21,8% YoY znacznie przewyższa wzrost przychodów na poziomie 4,6%, wskazując na nasilającą się konkurencję na nasyconym rynku z 19% obłożeniem. Luka 3,6x między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną wariancję wydajności pomimo ograniczonego ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kuala Terengganu. Średni roczny przychód wynosi MYR19K przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do MYR69K/rok. Wzrost podaży o 21,8% YoY przewyższa wzrost przychodów o 4,6%, co wskazuje na nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów długoterminowych. Luka przychodów 3,6x między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje segmentację rynku, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kuala Terengganu wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową MYR324, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) MYR44 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Kuala Terengganu, z rocznym przychodem MYR30K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kuala Terengganu. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kuala Terengganu. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Kuala Terengganu, Dungun lub Marang w Malezji. Te mniejsze malezyjskie miasta nie posiadają szeroko udokumentowanych ram STR, a praktyki egzekwowania nie są publicznie śledzone. Mogą istnieć przepisy lokalnych rad (majlis), ale nie są konsekwentnie raportowane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kuala Terengganu wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($19,121) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($68,854) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne zróżnicowanie na rynku pomimo niskiego ogólnego wskaźnika obłożenia na poziomie 19%.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (wrzesień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala Ci budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie rozgłosu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Kuala Terengganu to: Klimatyzacja (99%), Telewizor (94%), Kuchnia (92%), Pralka (73%), Parking (28%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ogrzewanie, Parking, Basen, przy czym nieruchomości z ogrzewaniem zarabiają około 183% więcej (MYR136K/rok vs MYR48K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Kuala Terengganu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: MYR1K, czerwiec: MYR2K, lipiec: MYR1K, sierpień: MYR1K, wrzesień: MYR2K, październik: MYR1K, listopad: MYR833, grudzień: MYR1K, styczeń: MYR802, luty: MYR860, marzec: MYR1K, kwiecień: MYR1K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna cena noclegowa w Kuala Terengganu wynosi MYR324, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio MYR193/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio MYR263/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio MYR288/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio MYR544/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w maju.

Goście w Kuala Terengganu rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kuala Terengganu Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 22%, przychód na ofertę zwiększył się o 5%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Gwałtowny wzrost podaży przewyższający wzrost przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($19,121) a ofertami o wysokich wynikach ($68,854) sugeruje segmentację rynku, w której tylko premium nieruchomości osiągają nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

W Kuala Terengganu sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 65% wyższą obłożenie niż dni powszednie.