Kuala Lumpur
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RM42.7k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 RM2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RM91
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kuala Lumpur na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | 51 (0%) | +RM 29,991 (+53%) | RM 87,094 | RM 57,102 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
Studio (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MYR 41)
3 sypialnie (MYR 22)
2 sypialnie (MYR 18)
1 sypialnia (MYR 14)
Studio (MYR 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (92%)
Niezależni gospodarze (8%)
Według stanu na maj 2026 r. Kuala Lumpur, Petaling Jaya i Shah Alam mają 19,909 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Kuala Lumpur generuje MYR37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają MYR114K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają MYR15K/rok. Ta znacząca rozpiętość przychodów podkreśla rynek, na którym najlepsze aktywa osiągają ponadprzeciętne zyski, podczas gdy większość oferty ma trudności z zyskaniem popularności w obliczu stagnacji wzrostu podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kuala Lumpur. Średni roczny przychód wynosi MYR37K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do MYR114K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wyspecjalizowanych segmentach, zamiast być równomiernie rozłożony w całej istniejącej podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kuala Lumpur wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości MYR282, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie MYR73 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kuala Lumpur, osiągając roczny przychód na poziomie MYR73K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kuala Lumpur. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kuala Lumpur. Kuala Lumpur: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Kondominia mogą posiadać wewnętrzne ograniczenia. Minimalne egzekwowanie przepisów przez władze, gospodarze działają swobodnie. Petaling Jaya: Łagodne. Brak wymogu posiadania formalnych zezwoleń na STR. Istnieją pewne ograniczenia ze strony zarządców kondominiów. Niewielkie egzekwowanie przepisów, powszechna działalność. Shah Alam: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR. Opiera się na ogólnych zasadach biznesowych, rzadko egzekwowanych w przypadku STR. Gospodarze działają przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Kuala Lumpur wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność poziomów zapasów sugeruje dojrzewający rynek, na którym wzrost jest napędzany optymalizacją zysków, a nie agresywnym zwiększaniem mocy przerobowych.
Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kuala Lumpur to: Klimatyzacja (100%), TV (98%), Kuchnia (96%), Basen (88%), Pralka (83%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Internet, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 34% więcej (MYR60K/rok w porównaniu do MYR45K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kuala Lumpur w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: MYR2K, Czerwiec: MYR2K, Lipiec: MYR2K, Sierpień: MYR2K, Wrzesień: MYR2K, Październik: MYR2K, Listopad: MYR2K, Grudzień: MYR3K, Styczeń: MYR2K, Luty: MYR2K, Marzec: MYR2K, Kwiecień: MYR2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Kuala Lumpur wynosi MYR282, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio MYR218/noc, z 2 sypialniami MYR325/noc, z 3 sypialniami MYR391/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio MYR746/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Kuala Lumpur dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 18 dni, 3-pokojowe: 20 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kuala Lumpur odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę środowiska wysokich cen i niskiego wolumenu, w którym krótsze okna rezerwacyjne oraz wyższe ceny utrzymują przychody pomimo niższego obłożenia.
W Kuala Lumpur sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.