Kota Kinabalu
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RM49.5k
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 RM3••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RM118
Śr. 12M
↓25%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kota Kinabalu na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 23 (1%) | +RM 29,685 (+47%) | RM 92,289 | RM 62,604 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (3.6 noce)
1 sypialnia (3.6 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Studio (2.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MYR 19)
3 sypialnie (MYR 15)
2 sypialnie (MYR 13)
1 sypialnia (MYR 11)
Studio (MYR 10)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
Według stanu na maj 2026, Kota Kinabalu, Tuaran, Kota Belud mają 2,204 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kota Kinabalu generuje MYR50K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają MYR121K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają MYR16K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest w znacznym stopniu uzależniony od konkretnego pozycjonowania jednostki, a nie od ogólnych średnich rynkowych, co odzwierciedla rozdrobniony krajobraz, w którym aktywa najwyższej klasy zdobywają znacznie większe udziały w rynku.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kota Kinabalu. Średni roczny przychód wynosi MYR50K przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do MYR121K rocznie. Znacząca różnica między średnim a wysokim przychodem wskazuje, że choć podstawowa rentowność jest umiarkowana, rynek nagradza obiekty, które skutecznie wykorzystują segmenty o wyższym popycie lub przyciągają segmenty podróżnych premium.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kota Kinabalu wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości MYR341, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości MYR101 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kota Kinabalu, osiągając roczny przychód na poziomie MYR94K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kota Kinabalu. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kota Kinabalu. Kota Kinabalu: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa w oparciu o ogólne wytyczne dotyczące zakwaterowania turystycznego przy minimalnym nadzorze. Tuaran: Łagodne. Brak formalnych ram dla STR. Podlega podstawowej rejestracji działalności gospodarczej, jeśli jest komercyjna. Praktycznie brak egzekwowania przepisów. Kota Belud: Łagodne. Brak zasad specyficznych dla STR. Minimalna infrastruktura turystyczna oznacza brak aktywnej regulacji lub egzekwowania wynajmu krótkoterminowego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Kota Kinabalu wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek przychodów pomimo rosnącej liczby ofert sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe ogłoszenia bez doświadczania natychmiastowej, gwałtownej zmienności wyceny.
Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (kwiecień-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kota Kinabalu to: Tv (97%), Air Conditioning (97%), Kitchen (96%), Pool (83%), Elevator (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Bbq, Internet, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 35% więcej (MYR72K/rok w porównaniu do MYR53K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kota Kinabalu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: MYR3K, czerwiec: MYR3K, lipiec: MYR4K, sierpień: MYR4K, wrzesień: MYR3K, październik: MYR3K, listopad: MYR2K, grudzień: MYR4K, styczeń: MYR3K, luty: MYR3K, marzec: MYR2K, kwiecień: MYR2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Kota Kinabalu wynosi MYR341, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio MYR235/noc, z 2 sypialniami średnio MYR359/noc, z 3 sypialniami średnio MYR481/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio MYR762/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Kota Kinabalu dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 24 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kota Kinabalu odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 2%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Zmiany te sugerują zaostrzenie warunków rynkowych, w których krótsze okna rezerwacyjne i niższe obłożenie zmuszają gospodarzy do polegania na podwyżkach stawek w celu utrzymania przychodów.
W Kota Kinabalu sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.