Johor

Według stanu na maj 2026 r. w Johor Bahru, Singapore i Desaru znajduje się 6,791 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Johor generuje MYR36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają MYR96K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają MYR16K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na znaczące dysproporcje w wykorzystaniu aktywów, gdzie najlepsze obiekty zdobywają znacznie większy udział w rynku niż średnia baza.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Johor. Średni roczny przychód wynosi MYR36K przy obłożeniu na poziomie 28%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do MYR96K rocznie. Różnica między średnim a wysokim przychodem wskazuje, że pułapy przychodów są w dużej mierze determinowane przez konkretne pozycjonowanie oferty, a nie przez szerokie ograniczenia rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Johor wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości MYR329, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie MYR76 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Johor, osiągając roczny przychód na poziomie MYR49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Johor. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Johor. Johor Bahru: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa w szarej strefie regulacyjnej. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa swobodnie. Singapore: Surowe. Minimalny okres wynajmu 3 miesiące w przypadku nieruchomości prywatnych, 6 miesięcy w przypadku mieszkań HDB. Wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami do S$200,000. Desaru: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Obszar nastawiony na turystykę z minimalnymi ograniczeniami. Niewielkie lub zerowe egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Johor wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Parytet między wzrostem podaży a zyskami z przychodów sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe zasoby bez wywoływania spadku zarobków na jednostkę.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (styczeń-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Johor obejmują: klimatyzację (100%), telewizor (98%), kuchnię (97%), pralkę (90%), basen (86%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, klimatyzacja i parking, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 26% więcej (MYR66K/rok w porównaniu do MYR52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Johor w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: MYR2K, Czerwiec: MYR3K, Lipiec: MYR2K, Sierpień: MYR2K, Wrzesień: MYR2K, Październik: MYR2K, Listopad: MYR2K, Grudzień: MYR4K, Styczeń: MYR2K, Luty: MYR2K, Marzec: MYR2K, Kwiecień: MYR2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Johor wynosi MYR329, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio MYR214/noc, z 2 sypialniami MYR303/noc, z 3 sypialniami MYR393/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio MYR674/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Johor dokonują rezerwacji średnio z 15-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 13 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 17 dni, 4+ pokojowe: 21 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Johor odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 7%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te podkreślają przejście w kierunku modeli rezerwacji z wyższymi stawkami i krótszymi pobytami, co wskazuje na zmieniające się zachowania gości pomimo wzmożonej konkurencji.

W Johor sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 80% wyższe obłożenie niż dni powszednie.