Ipoh

Według stanu na maj 2026 r. w Ipoh, Taiping i Kuala Kangsar znajduje się 2,356 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ipoh generuje MYR23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają MYR60K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają MYR9K rocznie. Tak ogromna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są napędzane przez poszczególne klasy aktywów, a nie przez średnie rynkowe, co wskazuje, że najlepiej zarabiający przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonej puli 21% obłożenia.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ipoh. Średni roczny przychód wynosi MYR23K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do MYR60K rocznie. Ta rozbieżność wskazuje na rynek, na którym rentowność jest wysoce spolaryzowana, ponieważ większość jednostek ma trudności z przekroczeniem podstawowych poziomów przychodów, podczas gdy elitarne oferty osiągają znacznie wyższe zwroty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ipoh wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości MYR298, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie MYR50 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ipoh, osiągając roczny przychód na poziomie MYR32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ipoh. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ipoh. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Ipoh, Taiping i Kuala Kangsar. Zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Malezji są ustalane głównie na szczeblu stanowym (Perak dla tych miast), przy czym lokalne wdrażanie przepisów jest niespójne, a dane dotyczące egzekwowania prawa nie są publicznie dokumentowane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ipoh wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR przy umiarkowanym wzroście podaży sugeruje, że rynek absorbuje nowe zasoby bez wywoływania gwałtownego pogorszenia konkurencyjności.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ipoh to: klimatyzacja (99%), telewizor (98%), kuchnia (94%), pralka (67%), basen (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i telewizor, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 20% więcej (MYR54K/rok w porównaniu do MYR45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ipoh w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: MYR1K, June: MYR2K, July: MYR1K, August: MYR1K, September: MYR2K, October: MYR1K, November: MYR1K, December: MYR2K, January: MYR1K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Ipoh wynosi MYR298, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio MYR158/noc, z 2 sypialniami MYR241/noc, z 3 sypialniami MYR289/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio MYR507/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Ipoh dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 17 dni, 2-sypialniowe: 18 dni, 3-sypialniowe: 18 dni, 4+ sypialniowe: 21 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ipoh odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 2%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają zaostrzającą się sytuację na rynku, gdzie wyższe ceny ograniczają obłożenie, zmuszając gospodarzy do dostosowania się do krótszych okien rezerwacyjnych.

W Ipoh sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 75% wyższe obłożenie niż dni powszednie.