Tuxtla Gutiérrez

Na dzień czerwca 2026 r., Tuxtla Gutiérrez ma 349 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tuxtla Gutiérrez generuje $69K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $178K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $19K/rok. Pomimo spadku podaży o 11% rok do roku, rynek wykazuje minimalny wzrost przychodów, co sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż dostosowania podaży. Duża różnica w wydajności wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania wśród gospodarzy na rynku ze skromną okupancją 22%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tuxtla Gutiérrez. Średni roczny przychód wynosi $69K przy 22% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $178K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie wyników pomimo ograniczonych warunków rynkowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tuxtla Gutiérrez wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $853, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $145 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tuxtla Gutiérrez, z rocznym przychodem $144K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tuxtla Gutiérrez. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tuxtla Gutiérrez. Tuxtla Gutiérrez: Liberalny. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracji na poziomie municypalnym. Gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Airbnb przy minimalnym nadzorze. Istnieją zobowiązania podatkowe, ale egzekwowanie jest praktycznie nieistniejące. Brak systemu pozwoleń, zasad obłożenia lub limitów wynajmu. Funkcjonuje w dużej mierze w środowisku nieuregulowanym, typowym dla wielu meksykańskich miast poza głównymi celami turystycznymi. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tuxtla Gutiérrez wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($69,054) a najlepszymi wykonawcami ($178,031) sugeruje znaczne zróżnicowanie wydajności, odzwierciedlające konkurencyjne środowisko, w którym różnicowanie napędza zwroty.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyty w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tuxtla Gutiérrez to: Kitchen (98%), Tv (94%), Air Conditioning (92%), Parking (63%), Private Yard (37%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 49% więcej ($218K/year vs $146K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tuxtla Gutiérrez w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $4K, lipiec: $6K, sierpień: $5K, wrzesień: $4K, październik: $4K, listopad: $4K, grudzień: $6K, styczeń: $5K, luty: $4K, marzec: $4K, kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tuxtla Gutiérrez wynosi $853, wzrost o 33% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $609/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $848/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Tuxtla Gutiérrez rezerwują średnio 15 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 14 dni, 3-sypialnia: 16 dni, 4+ sypialnia: 25 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tuxtla Gutiérrez zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 33%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 28%. Gwałtowny spadek obłożenia pomimo wzrostu stawek sugeruje osłabienie popytu w stosunku do cen, podczas gdy znaczna luka przychodów między najlepszymi wykonawcami ($178K) a średnimi ogłoszeniami ($69K) wskazuje na bifurkację rynku, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości utrzymują rentowność.

W Tuxtla Gutiérrez sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 30% wyższą obłożenie niż dni robocze.