Tulum
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
MX$354.3k
Śr. 12M
↓25%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
MX$2,784
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MX$791
Śr. 12M
↓29%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tulum na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +573 335 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•• ••• $ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• $ (+••%) | 🔒 9•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (12.6 noce)
1 sypialnia (12.1 noce)
3 sypialnie (7.8 noce)
4+ sypialnie (5.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MX$185)
3 sypialnie (MX$90)
2 sypialnie (MX$54)
1 sypialnia (MX$39)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Tulum odnotował średnio 8,407 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 23% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Tulum zarabia $262K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $1.5M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $70K.
Średnie obłożenie w Tulum wynosi 17%, generując RevPAR z $620 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Tulum, wynoszący $1.2M.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Tulum. Tulum: Łagodne. Brak egzekwowania szczegółowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Działa w szarej strefie regulacyjnej. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze pomimo szybkiego wzrostu turystyki. Playa del Carmen: Łagodne. Rejestracja miejska jest teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Powszechna działalność w zakresie najmu krótkoterminowego bez zezwoleń. Minimalne kontrole zgodności z przepisami. Akumal: Łagodne. Brak formalnych ram dla najmu krótkoterminowego. Niektóre ograniczenia wspólnotowe w strefach mieszkalnych, ale o ograniczonym egzekwowaniu. Większość wynajmów funkcjonuje bez specjalnych zezwoleń lub rejestracji. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tulum wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 21%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w styczniu i grudniu; najniższe są we wrześniu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Basen (95%), Internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+144%), Internet (+59%), Pralka (+46%).
Średnia stawka dzienna w Tulum wynosi $4K, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Tulum rezerwują pobyty średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 4% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 47 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.