Tomatlan

Na dzień czerwca 2026 r., Puerto Vallarta, Tomatlan ma 293 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tomatlan generuje $218K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $1.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $66K/rok. Przy zasadniczo stałej podaży i spadającym przychodzie rok do roku pomimo minimalnych zmian konkurencji, rynek wydaje się być ograniczony popytem, a nie nasycony podażą. Luka przychodów 5.6x między najlepszymi a najsłabszymi graczami sugeruje, że znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania napędzają wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tomatlan. Średni roczny przychód wynosi $218K przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $1.2M/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy pięciokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania wśród aktywnych ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tomatlan wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $4K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $496 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tomatlan, z rocznym przychodem $1.1M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tomatlan. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tomatlan. Puerto Vallarta: Liberalne. Na poziomie municypalnym nie są wymagane specjalne pozwolenia na STR, rekomendowana jest ogólna rejestracja biznesu. Minimalne egzekwowanie, tysiące operuje nieformalnie bez problemów. Tomatlan: Liberalne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub systemu licencjonowania. Wiejska gmina praktycznie bez egzekwowania. Gospodarze działają swobodnie bez wymogów pozwoleń lub rejestracji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tomatlan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnimi przychodami ($218K) a najlepszym wykonawcą ($1.2M) sugeruje, że wyniki są wysoko skoncentrowane wśród nieruchomości premium, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 17% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną zdolność na szerszym rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (sierpień-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tomatlan to: Kitchen (95%), Balcony (76%), Tv (59%), Pets Allowed (59%), Air Conditioning (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pool, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 507% więcej ($3.4M/year vs $558K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tomatlan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $14K, czerwiec: $10K, lipiec: $13K, sierpień: $10K, wrzesień: $9K, październik: $9K, listopad: $15K, grudzień: $23K, styczeń: $20K, luty: $16K, marzec: $22K, kwiecień: $18K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tomatlan wynosi $4K, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $3K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $4K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $17K/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku i są najniższe w listopadzie.

Goście w Tomatlan rezerwują średnio 33 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tomatlan Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód na anons zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 14%. Spadek obłożenia o 16 punktów pomimo wzrostu stawek o 21% sugeruje opór cenowy, a nie ograniczenia podażowe, podczas gdy ogromna różnica między średnią ($218K) a listami o najlepszych wynikach ($1.2M) wskazuje na wysoce skoncentrowany sukces wśród nieruchomości premium.

W Tomatlan, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 25% wyższą okupancję niż dni robocze.