Tlaxcala

Na dzień czerwca 2026 r., Tlaxcala, Puebla mają 545 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tlaxcala generuje $94K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $288K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $37K/rok. Przy 16% obłożeniu i minimalnym wzroście podaży, rynek wykazuje stagnacyjne warunki, gdzie wzrost przychodów nie nadąża za nowymi ofertami, sugerując nasilającą się konkurencję na rynku o płaskim popycie.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tlaxcala. Średni roczny przychód wynosi $94K przy 16% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $288K/rok. Wzrost podaży przewyższa wzrost przychodów, co sugeruje rosnącą konkurencję bez proporcjonalnego rozszerzenia popytu. Trzykrotna różnica w przychodach między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wyników na stosunkowo płaskim rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tlaxcala wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $212 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tlaxcala, z rocznym przychodem $262K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tlaxcala. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tlaxcala. Tlaxcala: Liberalne. Brak konkretnych regulacji dotyczących STR lub wymogów rejestracji na poziomie stanowym. Minimalna kontrola, gospodarze działają swobodnie bez pozwoleń. Puebla: Liberalne. Brak formalnego systemu licencjonowania STR. Niektóre gminy wymagają podstawowej rejestracji biznesu. Słabe egzekwowanie, większość gospodarzy działa nieformalnie bez konsekwencji. Zawsze zweryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tlaxcala wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($94,181) a przychodem najlepszych wykonawców ($287,611) sugeruje znaczną wariancję wydajności napędzaną różnicowaniem na poziomie nieruchomości, a nie ograniczeniami całego rynku. Przy 16% obłożeniu rynek pozostaje w fazie wczesnego rozwoju z miejscem na wzrost.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (kwiecień-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Tlaxcala to: Kuchnia (100%), Telewizor (90%), Balkon (51%), Pralka (45%), Parking (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Pralka, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 59% więcej ($343K/rok vs $215K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tlaxcala w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $5K, lipiec: $6K, sierpień: $7K, wrzesień: $6K, październik: $6K, listopad: $7K, grudzień: $13K, styczeń: $7K, luty: $4K, marzec: $7K, kwiecień: $5K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tlaxcala wynosi $2K, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $4K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Tlaxcala rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 16 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 15 dni, 4+ sypialnia: 16 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tlaxcala Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia spadł o 21%. Pomimo wzrostu stawek, stały przychód na ogłoszenie i spadające obłożenie sugerują, że popyt nie nadążył za wzrostem podaży, wskazując na osłabienie rynku. Duża różnica między średnią ($94,181) a listami o wysokich wynikach ($287,611) ujawnia znaczną stratyfikację wydajności, przy czym wzrost przechwytują tylko nieruchomości premium.

W Tlaxcala sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 84% wyższą obłożenie niż dni robocze.