Tijuana

Według stanu na maj 2026 r. w Tijuana, Rosarito i Playas de Tijuana znajduje się 1,860 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Tijuana generuje 170K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 485K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 58K $/rok. Skrajne różnice między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugerują, że przychody są w większym stopniu napędzane przez konkretne pozycjonowanie nieruchomości niż przez popyt na całym rynku, ponieważ malejąca podaż nie wpłynęła na wzrost średnich zarobków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tijuana. Średni roczny przychód wynosi $170K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $485K rocznie. Ta duża różnica w zarobkach wskazuje na rozwarstwiony rynek, na którym istnieje znaczny potencjał przychodów dla wybranego segmentu, mimo że ogólne obłożenie pozostaje ograniczone.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tijuana wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $365 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tijuana, osiągając roczny przychód na poziomie $373K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tijuana. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tijuana. Tijuana: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady prowadzenia działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Rosarito: Łagodne. Brak formalnego systemu licencjonowania STR. Ogólna rejestracja działalności turystycznej jest opcjonalna. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechne nieuregulowane działania. Playas de Tijuana: Łagodne. Część gminy Tijuana, ten sam brak szczegółowych zasad dotyczących STR. Brak wymaganych zezwoleń. Minimalny nadzór, gospodarze sami się regulują. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tijuana wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo mniejszej liczby jednostek sugeruje, że rynek konsoliduje się w kierunku bardziej zrównoważonej równowagi.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (styczeń-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Tijuana to: Tv (97%), Kuchnia (96%), Pralka (58%), Parking (55%), Ogrzewanie (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Basen, Siłownia, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 64% więcej ($490K/rok w porównaniu do $299K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tijuana w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $9K, June: $10K, July: $14K, August: $16K, September: $10K, October: $11K, November: $11K, December: $11K, January: $9K, February: $8K, March: $11K, April: $13K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Tijuana wynosi $2K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $2K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $5K/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Tijuana dokonują rezerwacji średnio z 15-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 14 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 18 dni, 4+ pokojowe: 24 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Tijuana odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 27%. Zmiany te wskazują na trend w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla bardziej taktyczne, wrażliwe na popyt środowisko.

W Tijuana sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 41% wyższe niż w dni powszednie.