Tepic

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Tepic i San Blas znajduje się 864 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tepic generuje $184K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $817K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $73K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje na to, że standardowe oferty mają trudności z osiągnięciem takiej samej wartości jak najlepsze aktywa w tym środowisku stagnacji podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tepic. Średni roczny przychód wynosi $184K przy 20% obłożeniu. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $817K rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 20% w relacji do wysokich zarobków wskazuje na dwudzielny rynek, na którym rentowność jest silnie uzależniona od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnego popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tepic wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $412 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tepic, osiągając roczny przychód na poziomie $603K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tepic. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Tepic. Tepic: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych na szczeblu miejskim. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. San Blas: Łagodne. Brak formalnych pozwoleń na wynajem krótkoterminowy lub systemu rejestracji. Przyjazne turystom miasto nadmorskie z minimalnym nadzorem regulacyjnym. Gospodarze działają bez ograniczeń. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tepic wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek RevPAR przy umiarkowanym wzroście podaży wskazuje na rynek osiągający równowagę nasycenia, gdzie obecne zasoby są wystarczające, aby zaspokoić istniejące wzorce podróży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na kwiecień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tepic to: Kuchnia (95%), TV (88%), Klimatyzacja (72%), Parking (47%), Pralka (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 277% więcej (773 tys. USD/rok w porównaniu do 205 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tepic w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $12K, Czerwiec: $10K, Lipiec: $14K, Sierpień: $14K, Wrzesień: $9K, Październik: $9K, Listopad: $11K, Grudzień: $17K, Styczeń: $13K, Luty: $10K, Marzec: $13K, Kwiecień: $18K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Tepic wynosi $2K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $2K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $9K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Tepic dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 23 dni, 4+ pokoi: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tepic odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, w których wyższe ceny nie rekompensują spadku obłożenia i przyspieszonego cyklu rezerwacji.

W Tepic sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 48% wyższe obłożenie niż dni powszednie.