San Miguel De Allende
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
MX$394.5k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
MX$3,189
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MX$861
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Miguel De Allende na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +689 789 $ | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 5•• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 5•• ••• $ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Rowery | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• $ (+•%) | 🔒 6•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MX$77)
3 sypialnie (MX$50)
2 sypialnie (MX$32)
1 sypialnia (MX$27)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (64%)
Niezależni gospodarze (36%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w mieście San Miguel de Allende odnotowano średnio 2,002 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w mieście San Miguel de Allende generuje przychód w wysokości $297K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $1.1M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $105K.
Średnie obłożenie w mieście San Miguel de Allende wynosi 22%, co daje RevPAR wskaźnika $665 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w mieście San Miguel de Allende, wynoszący $764K.
Zasady różnią się w zależności od części miasta San Miguel de Allende. San Miguel de Allende: Łagodne. Brak formalnego miejskiego systemu rejestracji wynajmu krótkoterminowego. Wymagana rejestracja dla celów podatkowych (RFC) w celu zgłaszania dochodów. Przepisy dotyczące zoningu są rzadko egzekwowane w historycznym centro, gdzie działa większość obiektów. Wspólnoty mieszkaniowe mogą ograniczać wynajem w niektórych inwestycjach. Tysiące obiektów wynajmu krótkoterminowego działa otwarcie przy minimalnym nadzorze rządowym. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje poza skargami sąsiadów. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w mieście San Miguel de Allende nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosnął o 5%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i listopadzie; najniższy jest w czerwcu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (99%), telewizor (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują ogrzewanie (+60%), grill (+52%), klimatyzacja (+51%).
Średnia stawka dzienna w mieście San Miguel de Allende wynosi $4K, co stanowi wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w mieście San Miguel de Allende dokonywują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 65% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.