San Miguel De Allende
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
MX$394.3k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
MX$3,223
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MX$868
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Miguel De Allende na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +583 651 $ | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 5•• ••• $ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 9•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 5•• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.3 noce)
1 sypialnia (6.1 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MX$68)
3 sypialnie (MX$48)
2 sypialnie (MX$33)
1 sypialnia (MX$26)
Studio (MX$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w San Miguel de Allende odnotował średnio 2,006 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w San Miguel de Allende zarabia $297K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $1.1M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $102K.
Średnie obłożenie w San Miguel de Allende wynosi 22%, dając RevPAR z $668 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w San Miguel de Allende, wynoszący $751K.
Zasady różnią się w San Miguel de Allende. San Miguel de Allende: Łagodne. Brak wymagań dotyczących specyficznych pozwoleń na wynajem krótkoterminowy na poziomie gminnym. Federalna rejestracja podatkowa (RFC) jest wymagana do zgłaszania dochodów. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne – wielu gospodarzy działa nieformalnie bez odpowiedniej rejestracji. Sąsiedzi mogą skarżyć się na hałas lub imprezy, ale systematyczne egzekwowanie przepisów jest rzadkie. Rosnący rynek wynajmu krótkoterminowego funkcjonuje w dużej mierze bez regulacji pomimo sporadycznych dyskusji o przyszłych ograniczeniach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w San Miguel de Allende nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 6%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w grudniu i listopadzie; najniższy jest w czerwcu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (100%), Kuchnia (99%), Telewizor (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Klimatyzacja (+54%), Grill (+46%), Ogrzewanie (+39%).
Średnia stawka dzienna w San Miguel de Allende wynosi $4K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w San Miguel de Allende rezerwują z średnim wyprzedzeniem 34 dni, co stanowi spadek o 6% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 66% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)