Saltillo

Na dzień czerwca 2026 r., Saltillo ma 514 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Saltillo generuje $108K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $214K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $30K/rok. Wzrost podaży przewyższający stagnację przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję o płaską bazę popytu, a szeroka luka w wynikach sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości przechwytują nieproporcjonalny udział wśród ograniczeń zajętości na poziomie 28%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Saltillo. Średni roczny przychód wynosi $108K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $214K/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa nowe oferty. Znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na zróżnicowanie rynku, gdzie czynniki specyficzne dla nieruchomości tworzą znaczące różnice w wynikach w konkurencyjnym środowisku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saltillo wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $223 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Saltillo, z rocznym przychodem $276K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saltillo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Saltillo. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Saltillo. Może to dotyczyć Saltillo w Meksyku (stolicy Coahuila) lub mniejszego miasta w USA. Bez zweryfikowanych danych dotyczących wymogów pozwoleń, zasad zajętości i rzeczywistych praktyk egzekwowania, rekomenduje kontakt bezpośrednio z lokalnym samorządem w celu uzyskania aktualnych przepisów dotyczących STR i wymogów zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Saltillo Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnią ($107,508) a nieruchomościami o najlepszych wynikach ($214,265) sugeruje, że zróżnicowanie rynku się pogłębia, a konkurencja intensyfikuje się, ponieważ podaż rośnie szybciej niż odbudowa przychodów. Niskie obłożenie na poziomie 28% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną zdolność na całym rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyty w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Saltillo to: Kitchen (98%), Tv (96%), Washing Machine (61%), Parking (61%), Air Conditioning (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 45% więcej ($272K/year vs $187K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Saltillo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $7K, czerwiec: $7K, lipiec: $9K, sierpień: $8K, wrzesień: $7K, październik: $7K, listopad: $6K, grudzień: $6K, styczeń: $5K, luty: $4K, marzec: $7K, kwiecień: $8K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Saltillo wynosi $1K, wzrost o 34% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $751/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Saltillo rezerwują średnio 11 dni wcześniej, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 10 dni, 2-sypialnia: 10 dni, 3-sypialnia: 11 dni, 4+ sypialnia: 18 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Saltillo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód na ogłoszenie spadł o 26%, obłożenie spadło o 31%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 34%, a czas wyprzedzenia spadł o 32%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i skróconych oknach rezerwacji sugeruje, że nadpodaż fragmentuje rynek, a znaczna różnica między średnią ($107,508) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($214,265) wskazuje na ekstremalną stratyfikację wydajności.

W Saltillo sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 24% wyższą obsadę niż dni robocze.