Querétaro

Według stanu na maj 2026 r. w Querétaro, San Miguel de Allende i Guanajuato znajduje się 3,499 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Querétaro generuje 135 tys. $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 365 tys. $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 46 tys. $/rok. Znaczna rozbieżność między wynikami najlepszych i najsłabszych obiektów sugeruje, że przychody są silnie zróżnicowane, co odzwierciedla środowisko, w którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie duży udział w rynku, pomimo 8% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Querétaro. Średni roczny przychód wynosi $135K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $365K rocznie. W związku ze spadkiem podaży o 8% rok do roku, rynek obecnie się konsoliduje, koncentrując potencjalne zyski w najlepiej zoptymalizowanych nieruchomościach, podczas gdy ogólny popyt nieznacznie słabnie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Querétaro wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $278 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Querétaro, osiągając roczny przychód na poziomie $407K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Querétaro. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Querétaro. Querétaro: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. San Miguel de Allende: Umiarkowane. Wymagana licencja miejska, zgodność z podatkiem od nieruchomości, powiadomienie sąsiadów. Egzekwowanie przepisów wzrasta z powodu obaw o mieszkalnictwo, ale jest niespójne. Guanajuato: Łagodne. Brak formalnego systemu zezwoleń STR. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami turystyki. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechne nieformalne działania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Querétaro wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesne ograniczenie zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której wyjście z rynku słabiej radzących sobie obiektów stabilizuje szerszy krajobraz konkurencyjny.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Querétaro to: Tv (95%), Kitchen (93%), Parking (63%), Pets Allowed (57%), Balcony (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Heating, przy czym obiekty z Pool zarabiają około 49% więcej ($324K/rok vs $217K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Querétaro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $7K, czerwiec: $7K, lipiec: $9K, sierpień: $9K, wrzesień: $8K, październik: $8K, listopad: $8K, grudzień: $12K, styczeń: $8K, luty: $6K, marzec: $9K, kwiecień: $11K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Querétaro wynosi $1K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $882 za noc, 2-pokojowe średnio $1K za noc, 3-pokojowe średnio $2K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $4K za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Querétaro dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 16 dni, 4+ pokoi: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Querétaro odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Zmiany te podkreślają trend w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje, że rynek przechodzi obecnie okres zmniejszonego wolumenu gości.

W Querétaro sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 49% wyższe niż w dni powszednie.