Puerto Escondido

Na maj 2026 r. Puerto Escondido, Huatulco, Mazunte mają 2,458 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Puerto Escondido generuje $420K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $1.5M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $117K rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach podkreśla spolaryzowany rynek, na którym najlepsze aktywa zyskują znacznie więcej, co sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w wybranej grupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożone w całym asortymencie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Puerto Escondido. Średni roczny przychód wynosi $420K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $1.5M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% wskazuje na rynek o znacznej sezonowości lub nadwyżce podaży, gdzie potencjał wysokich zarobków jest ograniczony do obiektów, które skutecznie wyróżniają się na tle konkurencji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Puerto Escondido wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $901 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Puerto Escondido, osiągając roczny przychód na poziomie $1.6M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Puerto Escondido. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Puerto Escondido. Puerto Escondido: Łagodne. Wymagana federalna rejestracja podatkowa (RFC), zalecana rejestracja w stanowym rejestrze turystycznym. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieformalnie bez kar. Huatulco: Łagodne. Sugerowana rejestracja w rejestrze turystycznym, RFC wymagane do celów podatkowych. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu działa bez formalnych zezwoleń. Mazunte: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, RFC do celów podatkowych. Praktycznie brak egzekwowania przepisów, nieformalny wynajem jest powszechny w tym małym nadmorskim miasteczku. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Puerto Escondido wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zgodność między wzrostem podaży a wzrostem przychodów sugeruje stabilne środowisko, w którym popyt dotrzymuje kroku nowym zasobom, co zapobiega natychmiastowemu nasyceniu rynku i spadkowi cen.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Puerto Escondido to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (92%), Basen (75%), Balkon (69%), TV (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym nieruchomości z Basenem zarabiają średnio o 152% więcej ($825K/rok w porównaniu do $327K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Puerto Escondido w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $20K, June: $17K, July: $24K, August: $25K, September: $16K, October: $17K, November: $28K, December: $42K, January: $40K, February: $28K, March: $34K, April: $37K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Puerto Escondido wynosi $3K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $2K za noc, z 2 sypialniami $3K za noc, z 3 sypialniami $5K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $13K za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Puerto Escondido dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Puerto Escondido odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty wzrósł o 3%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 11%. Przesunięcie w stronę wyższych stawek za noc pomimo niższego obłożenia wskazuje na rynek, który przedkłada zysk nad wolumen, prawdopodobnie reagując na krótszy czas wyprzedzenia rezerwacji.

W Puerto Escondido sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.