Puebla

Według stanu na maj 2026 r. w Puebla i Cholula znajduje się 2,496 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Puebla generuje $101K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $290K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $33K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na wybrany segment, co wskazuje, że jakość oferty jest głównym czynnikiem wpływającym na zróżnicowanie przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Puebla. Średni roczny przychód wynosi $101K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do $290K rocznie. W obliczu kurczącej się podaży, różnica między średnimi a najlepiej prosperującymi jednostkami wskazuje na rynek, na którym skoncentrowany popyt sprzyja nieruchomościom przejmującym nieproporcjonalnie dużą część ograniczonej oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Puebla wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $209 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Puebla, osiągając roczny przychód na poziomie $268K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Puebla. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Puebla. Puebla: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów rejestracyjnych. Działa w oparciu o ogólne przepisy dotyczące turystyki i podatków. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Cholula: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Podlega jedynie miejskim pozwoleniom na prowadzenie działalności gospodarczej oraz federalnym obowiązkom podatkowym. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, rynek w dużej mierze nieuregulowany. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Puebla jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 7%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. W miarę ograniczania podaży, pozostali operatorzy korzystają z bardziej sprzyjającego otoczenia konkurencyjnego, co prowadzi do wyższych przychodów na jednostkę.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Puebla to: Kuchnia (98%), TV (93%), Balkon (47%), Parking (45%), Pralka (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i siłownia, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 79% więcej (364 tys. USD/rok w porównaniu do 203 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Puebla w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $5K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $7K, Sierpień: $7K, Wrzesień: $7K, Październik: $6K, Listopad: $8K, Grudzień: $9K, Styczeń: $6K, Luty: $4K, Marzec: $6K, Kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Puebla wynosi $1K, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $782/noc, z 2 sypialniami $1K/noc, z 3 sypialniami $1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $3K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Puebla dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 16 dni, 2-sypialniowe: 17 dni, 3-sypialniowe: 18 dni, 4+ sypialniowe: 22 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Puebla odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty wzrósł o 7%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę modelu z wyższymi stawkami i niższym obłożeniem, co sugeruje, że gospodarze przedkładają siłę cenową nad wolumen.

W Puebla sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 49% wyższe obłożenie niż dni powszednie.