Progreso

Według stanu na maj 2026 r. w Progreso, Mérida i Celestún znajduje się 1,348 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Progreso generuje $232K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $699K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $75K rocznie. Tak ogromna rozpiętość zarobków sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na niewielki segment dominujących ofert, a nie na szeroko rozumianą rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Progreso. Średni roczny przychód wynosi $232K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $699K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 25% wskazuje, że nawet najlepiej zarabiający polegają na strategiach cenowych premium, a nie na dużej rotacji gości, aby osiągnąć swoje wyniki finansowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Progreso wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $467 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Progreso, osiągając roczny przychód na poziomie $495K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Progreso. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Progreso. Progreso: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki/biznesu. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Mérida: Umiarkowane. Wymagana licencja miejska, zgodność z podatkiem od nieruchomości, standardy bezpieczeństwa. Rosnące egzekwowanie przepisów w strefach turystycznych, wiele nielicencjonowanych obiektów nadal działa. Celestún: Łagodne. Brak formalnych ram dla STR. Ogólna rejestracja działalności gospodarczej opcjonalna. Praktycznie brak egzekwowania przepisów, powszechne są nieformalne operacje na małą skalę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Progreso wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi obecnie raczej przez strukturalny reset niż prostą fazę wzrostu.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Progreso to: klimatyzacja (97%), kuchnia (97%), telewizor (92%), basen (90%), balkon (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 53% więcej ($819K/rok w porównaniu do $535K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Progreso w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $12K, Czerwiec: $11K, Lipiec: $14K, Sierpień: $16K, Wrzesień: $11K, Październik: $7K, Listopad: $10K, Grudzień: $19K, Styczeń: $15K, Luty: $11K, Marzec: $18K, Kwiecień: $26K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Progreso wynosi $3K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $1K za noc, 2-pokojowe średnio $2K za noc, 3-pokojowe średnio $3K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $6K za noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Progreso dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokoje: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Progreso odnotował: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje, że operatorzy przedkładają utrzymanie stawek nad stałe obłożenie.

W Progreso sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.