Morelia

Na dzień czerwca 2026 r., Morelia ma 1,232 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Morelia generuje $94K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $248K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $30K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje, że popyt nie wzmacnia się wystarczająco, aby zaabsorbować zmniejszone zasoby, podczas gdy 22% wskaźnik obłożenia i szeroki rozrzut wydajności wskazują na rynek podzielony, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Morelia. Średni roczny przychód wynosi $94K przy 22% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $248K/rok. Spadająca podaż sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy płaski wzrost przychodów wskazuje, że konkurencja pozostaje stabilna pomimo mniejszej liczby ofert. Znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami ujawnia znaczną zmienność wydajności, sugerując możliwości różnicowania się na stabilizującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Morelia wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $207 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Morelia, z rocznym przychodem $213K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Morelia. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Morelia. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego w Morelia i rzeczywistości ich egzekwowania. Bez zweryfikowanych informacji na temat pozwoleń, wymogów licencyjnych i rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w Morelia (przypuszczalnie Morelia, Michoacán, Mexico), rekomenduje sprawdzenie u lokalnych władz municypalnych (Ayuntamiento de Morelia) lub lokalnych społeczności gospodarzy STR dotyczące aktualnych wymogów i poziomu egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Morelie wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($93,523) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($248,444) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, w którym różnicowanie nieruchomości napędza zwroty. Niska obłożenie na poziomie 22% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność pomimo zbilansowanych warunków podaży.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (październik to szczyt). To wczesne uruchomienie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (luty-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Morelia to: Kitchen (98%), Tv (97%), Parking (53%), Balcony (44%), Washing Machine (36%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Air Conditioning, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 35% więcej ($261K/year vs $193K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Morelia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $5K, lipiec: $6K, sierpień: $6K, wrzesień: $7K, październik: $9K, listopad: $8K, grudzień: $8K, styczeń: $5K, luty: $5K, marzec: $6K, kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Morelia wynosi $1K, wzrost o 27% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $727/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $3K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Morelia rezerwują średnio 18 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 16 dni, 2-sypialnia: 17 dni, 3-sypialnia: 21 dni, 4+ sypialnia: 28 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Morelia Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na listę wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia spadł o 22%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze dążą do przychodu poprzez ustalanie cen, a nie wolumen, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($93.5K) a listami o najlepszych wynikach ($248K+) wskazuje na wysoko skoncentrowany sukces rynkowy.

W Morelie sobota wykazuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 59% wyższą obłożenie niż dni robocze.