Monterrey

Według stanu na maj 2026 r. Monterrey, San Pedro Garza García i Santiago mają 4,420 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Monterrey generuje $188K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $467K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $70K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach wskazuje na rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co podkreśla znaczną zmienność potencjału monetyzacji aktywów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Monterrey. Średni roczny przychód wynosi $188K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $467K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% sygnalizuje wysoce konkurencyjne środowisko, w którym koncentracja przychodów na szczycie odzwierciedla ograniczoną penetrację rynku w przypadku przeciętnych ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Monterrey wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $392 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Monterrey, osiągając roczny przychód na poziomie $413K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Monterrey. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Monterrey. Monterrey: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, mają zastosowanie ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. San Pedro Garza García: Umiarkowane. Wymagana licencja miejska, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w obszarach mieszkalnych. Selektywne egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Santiago: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, w praktyce STR działają przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Monterrey wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo niewielkiego wzrostu zapasów wskazuje na osłabienie średniej siły cenowej na całym szerszym rynku.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Monterrey to: Klimatyzacja (99%), TV (98%), Kuchnia (96%), Ogrzewanie (88%), Parking (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 59% więcej ($401K/rok w porównaniu do $252K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Monterrey w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $10K, Czerwiec: $10K, Lipiec: $13K, Sierpień: $14K, Wrzesień: $11K, Październik: $12K, Listopad: $12K, Grudzień: $14K, Styczeń: $9K, Luty: $8K, Marzec: $16K, Kwiecień: $14K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Monterrey wynosi $1K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $2K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $4K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Monterrey dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 18 dni, 4+ pokojowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Monterrey odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 9%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują, że choć stawki są zawyżone, jednoczesny spadek obłożenia i czasu wyprzedzenia świadczy o słabnącej absorpcji kupujących.

W Monterrey sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 40% wyższe obłożenie niż dni powszednie.