Mexico City

Według stanu na maj 2026, Mexico City, Teotihuacan, Cuernavaca mają 18,055 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Mexico City generuje $369K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $1.0M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $110K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje rynek, na którym jakość zarządzania operatorem powoduje znaczące różnice w przychodach, ponieważ najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitej wartości rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mexico City. Średni roczny przychód wynosi $369K przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $1.0M rocznie. Przy podaży kurczącej się o ponad 13% i rosnących przychodach, rynek wykazuje tendencję do zacieśniania się, gdzie ograniczona liczba ofert generuje wyższe zyski dla obecnych operatorów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mexico City wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $741 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mexico City, osiągając roczny przychód na poziomie $1.5M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mexico City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mexico City. Mexico City: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w ministerstwie turystyki, obowiązki podatkowe. Egzekwowanie przepisów wzrasta w popularnych dzielnicach, takich jak Roma/Condesa, gdzie nakładane są kary, jednak wiele obiektów działa bez rejestracji. Teotihuacan: Łagodne. Teoretycznie wymagane podstawowe zezwolenia na prowadzenie działalności. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość wynajmów działa nieformalnie i bez ograniczeń. Cuernavaca: Łagodne. Wymagana miejska licencja na prowadzenie działalności. Niewielkie egzekwowanie przepisów, powszechnie tolerowana nieformalna działalność. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mexico City jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 23%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, który przewyższa podaż. Jednoczesny wzrost przychodów i spadek podaży sygnalizuje korzystną zmianę w kierunku mniej nasyconych warunków dla obecnych gospodarzy.

Start około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na listopad). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (lipiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mexico City to: kuchnia (94%), telewizor (92%), pralka (65%), parking (50%), winda (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, ogrzewanie i klimatyzacja, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 42% więcej ($551K/rok w porównaniu do $388K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mexico City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $15K, Czerwiec: $15K, Lipiec: $17K, Sierpień: $18K, Wrzesień: $18K, Październik: $28K, Listopad: $29K, Grudzień: $29K, Styczeń: $22K, Luty: $25K, Marzec: $26K, Kwiecień: $26K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Mexico City wynosi $2K, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $1K/noc, 2-pokojowe średnio $2K/noc, 3-pokojowe średnio $3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $9K/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Mexico City dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 22 dni, 2-sypialniowe: 28 dni, 3-sypialniowe: 33 dni, 4+ sypialniowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mexico City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty wzrósł o 23%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 35%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 12%. Wskaźniki te odzwierciedlają zwrot rynku w stronę strategii cenowych premium, ponieważ niedobór dostępnych obiektów zmusza podróżnych do bardziej zdecydowanego dokonywania rezerwacji.

W Mexico City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 25% wyższe obłożenie niż dni powszednie.