Merida

Według stanu na maj 2026 r. Mérida, Progreso, Valladolid mają 3,791 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Merida generuje $206K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $628K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $63K rocznie. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólny udział w rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Merida. Średni roczny przychód wynosi $206K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $628K rocznie. Ten poziom obłożenia przy kurczącej się bazie podaży wskazuje na rynek, na którym obecni operatorzy mogą skorzystać na ograniczonej lokalnej konkurencji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Merida wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $407 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Merida, osiągając roczny przychód na poziomie $634K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Merida. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Merida. Mérida: Łagodne. Wymagana rejestracja w stanowym rejestrze turystycznym (SEFOTUR), ale jest ona powszechnie ignorowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów; większość gospodarzy działa bez zezwoleń. Progreso: Łagodne. Technicznie wymagana rejestracja w SEFOTUR oraz miejska licencja na prowadzenie działalności gospodarczej. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Praktycznie brak egzekwowania przepisów; wynajem przy plaży rozwija się bez żadnej regulacji. Valladolid: Łagodne. Rejestracja w SEFOTUR jest nominalnie wymagana. Brak szczegółowych zasad lub limitów dotyczących STR. Prawie zerowe egzekwowanie przepisów; wynajem w obszarze kolonialnym działa swobodnie bez nadzoru. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Merida wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten spadek liczby ofert przy jednoczesnym wzroście przychodów odzwierciedla zacieśniające się otoczenie rynkowe, w którym popyt przewyższa dostępną bazę noclegową.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Merida obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (98%), telewizor (94%), parking (66%), basen (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 91% więcej (404 tys. USD/rok w porównaniu do 212 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Merida w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $8K, Czerwiec: $9K, Lipiec: $12K, Sierpień: $12K, Wrzesień: $10K, Październik: $10K, Listopad: $14K, Grudzień: $16K, Styczeń: $15K, Luty: $13K, Marzec: $15K, Kwiecień: $15K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Merida wynosi $2K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $985/noc, 2-pokojowe średnio $2K/noc, 3-pokojowe średnio $2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $5K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Merida dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoi: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Merida odnotował: podaż -9%, przychody +3%, obłożenie -7%, stawki za nocleg +28% oraz czas wyprzedzenia -19%. Rosnące stawki pomimo niższego obłożenia sugerują, że gospodarze przedkładają zysk nad wolumen, co wskazuje na przesunięcie w stronę krótszych cykli rezerwacji o wyższej marży.

W Merida sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.